prodej domu 137 m² s pozemkem 868 m²
Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 137m², Stehelčeves Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, velkou zahradu, soukromí a krásný výhled a přitom nechcete být daleko od Prahy? Tento nízkoenergetický rodinný dům 4+kk ve Stehelčevsi nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka: 137 m² obytného prostoru, pozemek o velikosti 868 m², maximální soukromí, výhled do okolní krajiny a velmi rychlou dostupnost Prahy. Dům je citlivě zasazený do svahu, díky čemuž přirozeně zapadá do okolního terénu a zároveň vytváří velmi příjemný pocit soukromí. Součástí domu je také zelená střecha. PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? • 868 m² pozemku – výrazně více prostoru než u většiny současných novostaveb v lokalitě • 137 m² podlahové plochy a dispozice 4+kk • krásný výhled do okolí a soukromí • nízká energetická náročnost – PENB B • bezbariérové řešení • zelená střecha • velký obývací pokoj s kuchyní o ploše cca 45 m² • hlavní ložnice cca 22 m² • další dva prostorné pokoje cca 19 a 18 m² • dvě koupelny a dostatek úložných prostor • přímé propojení domu se zahradou • parkování na vlastním pozemku • rychlé napojení na D7 a pohodlná dostupnost Prahy DISPOZICE Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 45 m², který tvoří přirozené centrum rodinného života. Hlavní ložnice nabízí přibližně 22 m². Další dva pokoje o velikosti cca 19 a 18 m² lze využít jako dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo podle potřeb nové rodiny. Dům byl zkolaudován v roce 2011 a je ve velmi dobrém stavu. ZAHRADA A OKOLÍ Jednou z největších předností nemovitosti je pozemek o velikosti 868 m². Nabízí dostatek prostoru pro děti, odpočinek, zahradničení, terasu, venkovní posezení nebo další úpravy podle představ nových majitelů. Díky umístění domu ve svahu a jeho orientaci nabízí nemovitost zároveň výhled a nadstandardní míru soukromí. OBEC Stehelčeves poskytuje příjemné rodinné zázemí a zároveň výbornou dostupnost-na hranici Prahy či letiště do 10min. Rychlé napojení na dálnici D7 umožňuje pohodlné každodenní dojíždění. Zároveň MHD s častým přímým spojením Praha, Kladno, Slaný je od domu 5min chůze. V obci se nachází obecní úřad, pošta, knihovna, obchody, lékaři, restaurace, mateřská i základní škola, několik dětských hřišť, fotbalové hřiště, koupaliště i čerpací stanice s automyčkou. Pro větší nákupy jsou k dispozici například Billa, DM drogerie nebo Pepco. Pro milovníky fasfoodů jsou zde také restaurace Mc Donald či Popeyes. Stehelčeves navíc nabízí aktivní komunitní život a řadu akcí pro rodiny s dětmi. Okolí je vhodné pro pěší výlety i cyklistiku. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor a soukromí, přijďte se podívat, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (108686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 155 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119383
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 14.89 mil. Kč | -3.2 % |
| 15.09.2026 | 15.39 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 15.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
108 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
8.84 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 934 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 1913 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 15.39 mil. → 14.89 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 15.89 mil. → 15.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |