Nemovitosti

Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1114 m²

Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Některé domy zaujmou velikostí. Jiné architekturou. Jen málokteré dokážou nabídnout obojí v tak přirozené harmonii. Tento nadčasový rodinný dům ve Velké Dobré patří právě mezi ně.</p><p>Architektura s výrazným severským rukopisem kombinuje režné cihlové zdivo, přírodní dřevo a velkoformátové prosklené plochy do harmonického celku, který nepodléhá módním trendům. Velká francouzská okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu dostatek přirozeného světla. Dispozice nabízí přibližně 190 m² užitné plochy. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem o téměř 60 m², který plynule navazuje na prostornou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatná pracovna, technická místnost se sprchovým koutem, šatna a praktická spíž.</p><p>Horní podlaží tvoří klidová část domu. Nachází se zde hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, tři další pokoje, druhá koupelna a otevřená galerie, která dodává interiéru vzdušnost a vytváří příjemný prostor pro domácí knihovnu, čtenářský kout nebo místo pro práci z domova.</p><p>Pozemek o celkové výměře 1 114 m² obklopuje pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými i ovocnými stromy, která poskytuje soukromí, příjemný stín a přirozeně doplňuje architekturu domu.</p><p><br></p><p>Vysoký standard bydlení podtrhuje podlahové vytápění v celém domě, dřevěná okna s izolačními dvojskly, venkovní předokenní žaluzie a centrální zabezpečovací systém. Dominantou zahrady je přibližně dva roky starý bazén se slanou vodou, vybavený tepelným čerpadlem, které prodlužuje koupací sezónu. Prostorná dlážděná terasa a kryté venkovní posezení vytvářejí ideální zázemí pro letní stolování, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli.</p><p><br></p><p>Velká Dobrá patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality západně od Prahy. Nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálen jen několik minut jízdy, Letiště Václava Havla přibližně 20 minut a centrum Prahy zhruba 30 minut podle aktuální dopravní situace.</p><p>V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další občanskou vybavenost. Rodiny ocení také dobrou dostupnost prestižních mezinárodních škol, jako jsou International School of Prague, Riverside International School nebo Prague British International School, díky čemuž je lokalita atraktivní i pro klienty pracující v mezinárodním prostředí.</p><p>Je to místo, kde se nadčasová architektura, soukromí a komfort každodenního života přirozeně propojují v harmonický celek.</p>

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (141361 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
1114 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2007
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 951 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 735 m školka 1476 m lékař 1358 m pošta 1122 m restaurace 824 m škola 1279 m obchod 2887 m vlak 2686 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 11.88 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 210 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 14.69 mil. · váha 10 %
Model z dat 12.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 936 Kč/m² → 14.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 214 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
721 m (Velká Dobrá)
Nádraží
2738 m (Kladno)
Praha hl. n.
68 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno