Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1114 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (141361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 210 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 936 Kč/m² → 14.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 214 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 721 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2738 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |