Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1114 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
207 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Některé domy zaujmou velikostí. Jiné architekturou. Jen málokteré dokážou nabídnout obojí v tak přirozené harmonii. Tento nadčasový rodinný dům ve Velké Dobré patří právě mezi ně.</p><p>Architektura s výrazným severským rukopisem kombinuje režné cihlové zdivo, přírodní dřevo a velkoformátové prosklené plochy do harmonického celku, který nepodléhá módním trendům. Velká francouzská okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu dostatek přirozeného světla. Dispozice nabízí přibližně 190 m² užitné plochy. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem o téměř 60 m², který plynule navazuje na prostornou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatná pracovna, technická místnost se sprchovým koutem, šatna a praktická spíž.</p><p>Horní podlaží tvoří klidová část domu. Nachází se zde hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, tři další pokoje, druhá koupelna a otevřená galerie, která dodává interiéru vzdušnost a vytváří příjemný prostor pro domácí knihovnu, čtenářský kout nebo místo pro práci z domova.</p><p>Pozemek o celkové výměře 1 114 m² obklopuje pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými i ovocnými stromy, která poskytuje soukromí, příjemný stín a přirozeně doplňuje architekturu domu.</p><p><br></p><p>Vysoký standard bydlení podtrhuje podlahové vytápění v celém domě, dřevěná okna s izolačními dvojskly, venkovní předokenní žaluzie a centrální zabezpečovací systém. Dominantou zahrady je přibližně dva roky starý bazén se slanou vodou, vybavený tepelným čerpadlem, které prodlužuje koupací sezónu. Prostorná dlážděná terasa a kryté venkovní posezení vytvářejí ideální zázemí pro letní stolování, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli.</p><p><br></p><p>Velká Dobrá patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality západně od Prahy. Nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálen jen několik minut jízdy, Letiště Václava Havla přibližně 20 minut a centrum Prahy zhruba 30 minut podle aktuální dopravní situace.</p><p>V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další občanskou vybavenost. Rodiny ocení také dobrou dostupnost prestižních mezinárodních škol, jako jsou International School of Prague, Riverside International School nebo Prague British International School, díky čemuž je lokalita atraktivní i pro klienty pracující v mezinárodním prostředí.</p><p>Je to místo, kde se nadčasová architektura, soukromí a komfort každodenního života přirozeně propojují v harmonický celek.</p>
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (130366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 951
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
907 m
MHD
735 m
školka
1476 m
lékař
1358 m
pošta
1122 m
restaurace
824 m
škola
1279 m
obchod
2887 m
vlak
2686 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 24.90 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 27.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 24.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
130 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
8.56 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.74 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 948 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 22.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 214 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 721 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2738 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 27.00 mil. → 24.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |