prodej domu 191 m² s pozemkem 1 114 m²
Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům K Horce Některé domy zaujmou velikostí. Jiné architekturou. Jen málokteré dokážou nabídnout obojí v tak přirozené harmonii. Tento nadčasový rodinný dům ve Velké Dobré patří právě mezi ně. Architektura s výrazným severským rukopisem kombinuje režné cihlové zdivo, přírodní dřevo a velkoformátové prosklené plochy do harmonického celku, který nepodléhá módním trendům. Velká francouzská okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu dostatek přirozeného světla. Dispozice nabízí přibližně 190 m² užitné plochy. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem o téměř 60 m², který plynule navazuje na prostornou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatná pracovna, technická místnost se sprchovým koutem, šatna a praktická spíž. Horní podlaží tvoří klidová část domu. Nachází se zde hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, tři další pokoje, druhá koupelna a otevřená galerie, která dodává interiéru vzdušnost a vytváří příjemný prostor pro domácí knihovnu, čtenářský kout nebo místo pro práci z domova. Pozemek o celkové výměře 1 114 m² obklopuje pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými i ovocnými stromy, která poskytuje soukromí, příjemný stín a přirozeně doplňuje architekturu domu. Vysoký standard bydlení podtrhuje podlahové vytápění v celém domě, dřevěná okna s izolačními dvojskly, venkovní předokenní žaluzie a centrální zabezpečovací systém. Dominantou zahrady je přibližně dva roky starý bazén se slanou vodou, vybavený tepelným čerpadlem, které prodlužuje koupací sezónu. Prostorná dlážděná terasa a kryté venkovní posezení vytvářejí ideální zázemí pro letní stolování, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Velká Dobrá patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality západně od Prahy. Nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálen jen několik minut jízdy, Letiště Václava Havla přibližně 20 minut a centrum Prahy zhruba 30 minut podle aktuální dopravní situace. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další občanskou vybavenost. Rodiny ocení také dobrou dostupnost prestižních mezinárodních škol, jako jsou International School of Prague, Riverside International School nebo Prague British International School, díky čemuž je lokalita atraktivní i pro klienty pracující v mezinárodním prostředí. Je to místo, kde se nadčasová architektura, soukromí a komfort každodenního života přirozeně propojují v harmonický celek.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (141361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 27.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533773
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 11.67 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 224 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 441 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 8.63–20.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 214 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Architektonicky výjimečný rodinný dům se skandinávským designem ve Velké Dobré s velkoformátovými okny, bazénem a rozlehlou zahradou. Přednostní lokalita s vynikající dostupností Prahy (30 minut) a dálnice D6 (5 minut); vysoce kvalitní vybavení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- zahrada 1114 m², bazén se slanou vodou (2 roky starý), dlážděná terasa, kryté posezení
- podil velikost
- užitná plocha přibližně 190 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2807 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |