Nemovitosti

prodej domu 191 m² s pozemkem 1 114 m²

Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům K Horce Některé domy zaujmou velikostí. Jiné architekturou. Jen málokteré dokážou nabídnout obojí v tak přirozené harmonii. Tento nadčasový rodinný dům ve Velké Dobré patří právě mezi ně. Architektura s výrazným severským rukopisem kombinuje režné cihlové zdivo, přírodní dřevo a velkoformátové prosklené plochy do harmonického celku, který nepodléhá módním trendům. Velká francouzská okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu dostatek přirozeného světla. Dispozice nabízí přibližně 190 m² užitné plochy. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem o téměř 60 m², který plynule navazuje na prostornou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatná pracovna, technická místnost se sprchovým koutem, šatna a praktická spíž. Horní podlaží tvoří klidová část domu. Nachází se zde hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, tři další pokoje, druhá koupelna a otevřená galerie, která dodává interiéru vzdušnost a vytváří příjemný prostor pro domácí knihovnu, čtenářský kout nebo místo pro práci z domova. Pozemek o celkové výměře 1 114 m² obklopuje pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými i ovocnými stromy, která poskytuje soukromí, příjemný stín a přirozeně doplňuje architekturu domu. Vysoký standard bydlení podtrhuje podlahové vytápění v celém domě, dřevěná okna s izolačními dvojskly, venkovní předokenní žaluzie a centrální zabezpečovací systém. Dominantou zahrady je přibližně dva roky starý bazén se slanou vodou, vybavený tepelným čerpadlem, které prodlužuje koupací sezónu. Prostorná dlážděná terasa a kryté venkovní posezení vytvářejí ideální zázemí pro letní stolování, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Velká Dobrá patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality západně od Prahy. Nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálen jen několik minut jízdy, Letiště Václava Havla přibližně 20 minut a centrum Prahy zhruba 30 minut podle aktuální dopravní situace. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další občanskou vybavenost. Rodiny ocení také dobrou dostupnost prestižních mezinárodních škol, jako jsou International School of Prague, Riverside International School nebo Prague British International School, díky čemuž je lokalita atraktivní i pro klienty pracující v mezinárodním prostředí. Je to místo, kde se nadčasová architektura, soukromí a komfort každodenního života přirozeně propojují v harmonický celek.

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (141361 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
1114 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 27.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533773

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 12.60 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 207 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15.94 mil. · váha 19 %
Model z dat 11.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 441 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 7.75–17.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 214 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.00 mil. je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
756 m (Velká Dobrá)
Nádraží
2807 m (Kladno)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno