Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 809 m²
Vysoký Újezd, Kuchař · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domy, které nabízejí životní styl.
Právě takovou příležitost představuje tento rozestavěný rodinný dům o užitné ploše 192 m² na pozemku o velikosti 809 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších částí Vysokého Újezdu u Berouna. Dům se nachází v poslední ulici zástavby, odkud se otevírá ničím nerušený výhled do okolní zeleně a krajiny. Klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou zde vytvářejí prostředí pro skutečně komfortní rodinný život.
Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v okolí Prahy. Významnou předností je bezprostřední blízkost prestižního Golf Resort Albatross, který se pravidelně řadí mezi nejlepší golfová hřiště v České republice a hostil řadu turnajů evropské série. Okolí nabízí nejen prvotřídní golf, ale také kvalitní občanskou vybavenost, přírodu Českého krasu a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Architektonický návrh domu kladl důraz na velkorysost prostoru i každodenní praktičnost. Dispozice 5+kk nabízí prostornou hlavní obytnou část s kuchyní a jídelnou, která přirozeně tvoří srdce celého domu. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a velké množství promyšlených úložných prostor, díky nimž bude interiér působit čistě a nadčasově i po letech užívání.
Jednou z největších výhod této nabídky je možnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Budoucí majitel si může zvolit materiály, povrchy i designové prvky tak, aby výsledný domov dokonale odrážel jeho osobní styl.
Stavba je realizována z moderního stavebního systému z masivní betonové konstrukce s vynikajícími tepelněizolačními i akustickými vlastnostmi. Tento systém je známý svou vysokou životností, energetickou úsporností a minimálními nároky na údržbu.
Pokud hledáte kvalitně postavený rodinný dům na výjimečném místě, který si můžete dokončit přesně podle svých představ, tato nabídka představuje jedinečnou příležitost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119049.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (67656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1365 m
MHD
1091 m
školka
818 m
lékař
1268 m
metro
9145 m
pošta
1365 m
restaurace
1532 m
škola
1400 m
obchod
7262 m
vlak
3459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
rozpětí 11.63 mil. – 16.32 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 288 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.54 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 27.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
- Nádraží
- 3391 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |