Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 809 m²
Vysoký Újezd, Kuchař · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Vysokém Újezdě nabízíme rozestavěný rodinný dům, který se od běžné současné výstavby liší už samotnou konstrukcí.
Nejde o klasickou zděnou novostavbu ani typový developerský projekt. Základem domu je mimořádně robustní betonová konstrukce, navržená s důrazem na pevnost, stabilitu, akustický komfort a dlouhou životnost.
Na pozemku o výměře 809 m² stojí dům s užitnou plochou přibližně 192 m². Konstrukce domu včetně střechy je již hotová. Nový majitel tak získává to nejpodstatnější, ale zároveň má stále možnost zvolit si okna, technologie, fasádu i celý interiér přesně podle svého vkusu.
Srdce domu: více než 50 m² otevřeného prostoru
Jednou z největších předností domu je jeho společenská část. Obývací pokoj o ploše téměř 42 m² je přímo propojen s kuchyní o dalších více než 9 m². Vzniká tak skutečně velkorysý otevřený prostor přesahující 50 m² – s dostatkem místa pro velkou kuchyň s ostrůvkem, jídelní část i prostornou obývací zónu.
V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, koupelna a technické zázemí. V patře jsou navrženy tři prostorné pokoje, koupelna, šatna a další terasa o velikosti téměř 30 m².
To nejdůležitější už stojí. To nejhezčí si vytvoříte sami.
Výhodou současného stavu je možnost dokončit dům přesně podle vlastních představ – bez placení za kuchyň, koupelny, podlahy či další vybavení, které by nový majitel stejně chtěl měnit.
U hotového domu lze změnit téměř všechno.
Konstrukci domu ale nezměníte.
A právě v ní spočívá výjimečnost této nemovitosti.
Není to jen rozestavěný dům. Je to příležitost dokončit si mimořádný dům podle sebe. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119049.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (59844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1365 m
MHD
1087 m
školka
818 m
lékař
1268 m
metro
9145 m
pošta
1365 m
restaurace
1532 m
škola
1400 m
obchod
7262 m
vlak
3459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 29.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 18.09.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 26.08.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
59 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.87 mil. Kč
13.90 mil. – 19.42 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 671 Kč/m² → 18.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.94 mil. Kč (rozpětí 15.38 mil. Kč – 30.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Rozestavěný rodinný dům o dispozici 5+kk ve Vysokém Újezdu nabízí klidné bydlení s výhledem do zeleně a možností dokončení interiéru. Stavba využívá moderní masivní betonový systém.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
- Nádraží
- 3391 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 17.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |