prodej domu 192 m² s pozemkem 809 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 192m², Vysoký Újezd, Kuchař Existují domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domy, které nabízejí životní styl. Právě takovou příležitost představuje tento rozestavěný rodinný dům o užitné ploše 192 m² na pozemku o velikosti 809 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších částí Vysokého Újezdu u Berouna. Dům se nachází v poslední ulici zástavby, odkud se otevírá ničím nerušený výhled do okolní zeleně a krajiny. Klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou zde vytvářejí prostředí pro skutečně komfortní rodinný život. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v okolí Prahy. Významnou předností je bezprostřední blízkost prestižního Golf Resort Albatross, který se pravidelně řadí mezi nejlepší golfová hřiště v České republice a hostil řadu turnajů evropské série. Okolí nabízí nejen prvotřídní golf, ale také kvalitní občanskou vybavenost, přírodu Českého krasu a výbornou dostupnost do centra Prahy. Architektonický návrh domu kladl důraz na velkorysost prostoru i každodenní praktičnost. Dispozice 5+kk nabízí prostornou hlavní obytnou část s kuchyní a jídelnou, která přirozeně tvoří srdce celého domu. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a velké množství promyšlených úložných prostor, díky nimž bude interiér působit čistě a nadčasově i po letech užívání. Jednou z největších výhod této nabídky je možnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Budoucí majitel si může zvolit materiály, povrchy i designové prvky tak, aby výsledný domov dokonale odrážel jeho osobní styl. Stavba je realizována z moderního stavebního systému z masivní betonové konstrukce s vynikajícími tepelněizolačními i akustickými vlastnostmi. Tento systém je známý svou vysokou životností, energetickou úsporností a minimálními nároky na údržbu. Pokud hledáte kvalitně postavený rodinný dům na výjimečném místě, který si můžete dokončit přesně podle svých představ, tato nabídka představuje jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (62448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 709 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 18.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
62 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.97 mil. Kč
12.76 mil. – 17.96 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 945 Kč/m² → 17.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.41 mil. Kč (rozpětí 15.32 mil. Kč – 30.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 409 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1181 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3276 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |