prodej domu 192 m² s pozemkem 809 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 192m², Vysoký Újezd, Kuchař Ve Vysokém Újezdě nabízíme rozestavěný rodinný dům, který se od běžné současné výstavby liší už samotnou konstrukcí. Nejde o klasickou zděnou novostavbu ani typový developerský projekt. Základem domu je mimořádně robustní betonová konstrukce, navržená s důrazem na pevnost, stabilitu, akustický komfort a dlouhou životnost. Na pozemku o výměře 809 m² stojí dům s užitnou plochou přibližně 192 m². Konstrukce domu včetně střechy je již hotová. Nový majitel tak získává to nejpodstatnější, ale zároveň má stále možnost zvolit si okna, technologie, fasádu i celý interiér přesně podle svého vkusu. Srdce domu: více než 50 m² otevřeného prostoru Jednou z největších předností domu je jeho společenská část. Obývací pokoj o ploše téměř 42 m² je přímo propojen s kuchyní o dalších více než 9 m². Vzniká tak skutečně velkorysý otevřený prostor přesahující 50 m² – s dostatkem místa pro velkou kuchyň s ostrůvkem, jídelní část i prostornou obývací zónu. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, koupelna a technické zázemí. V patře jsou navrženy tři prostorné pokoje, koupelna, šatna a další terasa o velikosti téměř 30 m². To nejdůležitější už stojí. To nejhezčí si vytvoříte sami. Výhodou současného stavu je možnost dokončit dům přesně podle vlastních představ – bez placení za kuchyň, koupelny, podlahy či další vybavení, které by nový majitel stejně chtěl měnit. U hotového domu lze změnit téměř všechno. Konstrukci domu ale nezměníte. A právě v ní spočívá výjimečnost této nemovitosti. Není to jen rozestavěný dům. Je to příležitost dokončit si mimořádný dům podle sebe.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (59844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 709 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 19.10.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
59 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.46 mil. Kč
13.52 mil. – 19.78 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 914 Kč/m² → 17.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.75 mil. Kč (rozpětí 15.94 mil. Kč – 32.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:34
Jedná se o rozestavěný rodinný dům s robustní betonovou konstrukcí a velkorysým prostorem ve Vysokém Újezdu. Pozor na to, že dům je v rozestavěném stavu a vyžaduje dokončení dle vlastních představ a finančních možností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- dokončení interiéru, okna, technologie, fasáda
Dostupnost
- Zastávka
- 1181 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3276 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |