prodej bytu 1+1 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 44 m², ul. Horácké náměstí, Brno - Řečkovice, balkon, sklep, klidná lokalia Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 na ul. Horácká nám. v Brně - Řečkovice, s velmi dobrou dostupností. Byt má podlahovou plochu 44,2 m² se nachází v 1. patře (2. NP) panelového domu po revitalizaci s výtahem. K bytu náleží balkon orientovaný směrem do parku a také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt je v původním stavu k rekonstrukci, hezky udržovaný. Výhodou je, že si modernizaci můžete udělat dle vlastních představ. Kuchyň s balkonem a pokoj jsou orientované do parku směrem na jižní stranu. Chodba nabízí dostatek prostoru na vybudování úložných prostor. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, je zde prostor s přípojkou na pračku. Toaleta se nachází samostatně. Okna jsou vyměněna na izolační s trojsklem. Bytový dům je po revitalizaci - zateplení, nová okna, moderní výtahy se vstupní chodbou Měsíční zálohy na SVJ činí 3.630,- Kč včetně fondu oprav (1.105,- Kč) + zálohy na elektřinu a případný plyn (pro vaření). Ke společným prostorům patří kolárna / kočárkárna. Okolí nabízí perfektní občanskou vybavenost: zastávka 200 m od domu - BUS č. (70, 42 - Královo pole nádraží), taktéž obchod Billa, drogerie, lékárna cca 5 minut chůzí. V blízkosti se také nachází restaurace, cukrárna a další drobné služby). Parkování je možné v okolí domu. K dispozici a uvolnění nemovitosti do 2 měsíců Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí. Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid, malování, případné vyklízení či stěhování.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (123864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-07307
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 624 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Horácké náměstí)
- Nádraží
- 520 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |