Prodej bytu 1+1 45 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 1+1 na ul. Horácké nám. Řečkovice.
Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem.
Celková podlahová plocha bytu je : 46,75 m2.
Dispozice : kuchyně - kuchyňská linka je po rekonstrukci včetně spotřebičů ( varná plynová deska, vestavěná trouba, myčka ), velká prostorná chodba( prostor na šatní skříně ), komora, koupelna ( vana, umyvadlo, místo na pračku ),toaleta je samostatně, balkon, sklep.
Bytový dům je po revitalizaci - zateplení, nová okna, moderní výtahy se vstupní chodbou, kolárna.
Měsíční zálohy na SVJ činí 3.238,- Kč včetně fondu oprav (1.100,- Kč) + zálohy na elektřinu a plyn na vaření.
Výborná občanská vybavenost: dětské hřiště, sportovní areál, Billa, drogerie, lékárna, restaurace, cukrárna. Parkování před domem. 
Byt je volný ihned. 
Pro více informací zavolejte makléře.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: ing-ivona-havlu-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 102.0 okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 115 m školka 370 m lékař 242 m pošta 239 m restaurace 198 m škola 121 m obchod 1536 m vlak 542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 989 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 462 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno