Prodej chalupy 119 m², pozemek 971 m²
Heřmaničky, Durdice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej chalupu z roku 1875 o dispozičním řešení 5+1 (užitná plocha 119 m2), s pozemkem 971 m2.
Nabízená nemovitost je vhodná nejenom k chalupaření, ale po úpravách i ke stylovému trvalému bydlení. Dominantou interiéru je prostorná světnice s pecí a dřevěnou podlahou, kde příjemné chvíle při setkávání může prožívat i velmi početná rodina. Zajímavou atmosféru a ducha ale mají i dva menší pokoje s dřevěnými podlahami a stropy v západní části domu a atmosféra z přelomu 19. a 20. století na vás dýchne i po vstupu do kuchyně se sporákem a udírnou. Dispoziční řešení viz půdorys.
Pokud máte atmosféru starých časů rádi a nebojíte se nutných rekonstrukčních prací, tuto nemovitost si zamilujete.
Voda do domu je zavedena z vydatné studny umístěné v jednom ze dvou samostatných sklepů, odpad je řešen trativodem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva v jednotlivých místnostech a pec v největší světnici. Ohřev vody v koupelně zajišťují lázeňská kamna.
Příslušenství domu tvoří stodola a zděný dřevník na zahradě. Obě tyto stavby mohou sloužit například i jako dílna pro kutila a/nebo garáž.
Mezi stodolou a obytnou částí se nachází ještě chlívky a druhý ze sklepů. V případě trvalého bydlení nových majitelů, se nabízí předělání sklepa, nebo chlívků na kotelnu.
Relaxovat můžete nejenom při posezení za chladných dnů u pece, ale třeba také zahrádkařením na své zahradě, či ve zdejší malebné přírodě, ať už houbařením, procházkami, cyklistikou, koupáním, nebo v zimě například lyžováním na nedalekém Monínci. Zajímavé vyžití nabízí nedaleký Háječek Heřmaničky, kde je letní kino a kde se pořádají zajímavé kulturní akce.
Obchod se základními potravinami a čerpací stanice je v již zmíněných sousedních Heřmaničkách, kompletní vybavenost je pak v nedalekých Voticích - školka, škola, kostel, obchody, poliklinika, úřady, sportovní vyžití, atd.
Nemovitost je skvěle dostupná autem z Tábora, Benešova i Prahy, je ale možné využít i cca 3 km vzdálenou autobusovou a vlakovou zastávku v Heřmaničkách. Dostupnost autem se v budoucnu ještě zlepší po vybudování nájezdu na novou dálnici D3 (nájezd bude vzdálený cca 5 km).
Hypotéku Vám zařídíme. Exkluzivní zastoupení majitele Vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1875
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 693
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
4573 m
MHD
1202 m
školka
2178 m
lékař
4428 m
pošta
1749 m
restaurace
1797 m
škola
4345 m
vlak
2121 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 000 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.78 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 151 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1203 m (Lipišov)
- Nádraží
- 2226 m (Heřmaničky)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |