Prodej chaty / chalupy 119 m², Heřmaničky

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 34 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 971 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Rok stavby: 1875
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 119 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice Druh objektu: Kamenná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Plocha parcely: 971 m² Plocha zahrady: 693 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 119 m² Zastavěná plocha: 278 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01670

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 866 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 151 let → 0.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1203 m (Lipišov)
Nádraží: 2226 m (Heřmaničky)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno