prodej chaty/chalupy 119 m² s pozemkem 971 m²
Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostornou stylovou chalupu Exkluzivně nabízíme na prodej chalupu z roku 1875 o dispozičním řešení 5+1 (užitná plocha 119 m²), s pozemkem 971 m². Nabízená nemovitost je vhodná nejenom k chalupaření, ale po úpravách i ke stylovému trvalému bydlení. Dominantou interiéru je prostorná světnice s pecí a dřevěnou podlahou, kde příjemné chvíle při setkávání může prožívat i velmi početná rodina. Zajímavou atmosféru a ducha ale mají i dva menší pokoje s dřevěnými podlahami a stropy v západní části domu a atmosféra z přelomu 19. a 20. století na vás dýchne i po vstupu do kuchyně se sporákem a udírnou. Dispoziční řešení viz půdorys. Pokud máte atmosféru starých časů rádi a nebojíte se nutných rekonstrukčních prací, tuto nemovitost si zamilujete. Pro více informací shlédněte videoprohlídku: https://youtu.be/C2bfQD8yP8k Voda do domu je zavedena z vydatné studny umístěné v jednom ze dvou samostatných sklepů, odpad je řešen trativodem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva v jednotlivých místnostech a pec v největší světnici. Ohřev vody v koupelně zajišťují lázeňská kamna. Příslušenství domu tvoří stodola a zděný dřevník na zahradě. Obě tyto stavby mohou sloužit například i jako dílna pro kutila a/nebo garáž. Mezi stodolou a obytnou částí se nachází ještě chlívky a druhý ze sklepů. V případě trvalého bydlení nových majitelů, se nabízí předělání sklepa, nebo chlívků na kotelnu. Relaxovat můžete nejenom při posezení za chladných dnů u pece, ale třeba také zahrádkařením na své zahradě, či ve zdejší malebné přírodě, ať už houbařením, procházkami, cyklistikou, koupáním, nebo v zimě například lyžováním na nedalekém Monínci. Zajímavé vyžití nabízí nedaleký Háječek Heřmaničky, kde je letní kino a kde se pořádají zajímavé kulturní akce. Obchod se základními potravinami a čerpací stanice je v již zmíněných sousedních Heřmaničkách, kompletní vybavenost je pak v nedalekých Voticích - školka, škola, kostel, obchody, poliklinika, úřady, sportovní vyžití, atd. Nemovitost je skvěle dostupná autem z Tábora, Benešova i Prahy, je ale možné využít i cca 3 km vzdálenou autobusovou a vlakovou zastávku v Heřmaničkách. Dostupnost autem se v budoucnu ještě zlepší po vybudování nájezdu na novou dálnici D3 (nájezd bude vzdálený cca 5 km). Hypotéku Vám zařídíme. Exkluzivní zastoupení majitele Vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 693 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 278 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01670
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 853 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.78 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 71 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03
Kamenná chalupa 5+1 z roku 1875 s pozemkem 971 m² u Heřmaniček, zachovalá v původním duchu (pec, světnice, udírna) se stodolou a dvěma sklepy. Pozor na technický standard – voda ze studny, odpad jen trativodem, vytápění kamny na tuhá paliva; pro trvalé bydlení je nutná rozsáhlejší rekonstrukce.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vydatná studna ve sklepě
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva v místnostech, pec ve světnici, lázeňská kamna na ohřev vody
- rok stavby
- 1875
- prislusenstvi
- stodola, zděný dřevník, chlívky, dva sklepy
- nutne investice
- nutné rekonstrukční práce, chybí ekologická likvidace odpadních vod, vhodné vybudování kotelny pro trvalé bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 1203 m (Lipišov)
- Nádraží
- 2226 m (Heřmaničky)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |