prodej bytu 3+kk 77 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 77m², Želešice Nabízíme vám nový byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 77 m², situovaný ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu Rezidence 24. dubna v Želešicích. Byt je orientovaný na jih a součástí jeho vybavení je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, vlastní parkovací stání v uzavřeném soukromém dvoře, sklep a vlastní půda o ploše 29,4 m² s přístupem přímo z bytu. Rezidence 24. dubna je určena pro ty, kteří mají rádi kvalitní zpracování, pečlivě vybrané materiály a nadčasový design. Promyšlená dispozice nabízí pěkných 29 m² prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva neprůchozí pokoje, samostatnou šatnu i oddělenou toaletu, což oceníte při každodenním fungování domácnosti. V koupelně je připraven prostor pro pračku i sušičku. Celkový dojem podtrhují masivní dřevěné podlahy české výroby, italská keramická dlažba a obklady, střešní okna s izolačními trojskly, interiérové dveře PORTA nebo kuchyňská linka vyrobená na míru. Jednou z předností Rezidence 24. dubna je menší počet bytových jednotek, díky kterému si dům zachovává klidnou a příjemnou atmosféru. Líbit se vám bude i samotná lokalita. Želešice jsou tradiční vinařskou obcí na jižním okraji Brna, obklopenou přírodou a s výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, takže se do Brna pohodlně dostanete i veřejnou dopravou. Autem jste během několika minut na dálnici D52 směrem na Vídeň i v obchodním centru Olympia. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení s dostatkem úložného prostoru, příjemným okolím a výbornou dostupností do Brna. Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím a poskytnu další informace. Součástí nabídky je také možnost bezplatné konzultace financování, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení na míru.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (120649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118693
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.55 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.55 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
120 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
7.45 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
8.87 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 157 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Želešice, hostinec)
- Nádraží
- 2302 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |