prodej bytu 2+kk 80 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 80m², Želešice Nabízíme vám nový byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 80 m², který se nachází ve 2. patře novostavby Rezidence 24. dubna v Želešicích. Součástí ceny je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, vlastní parkovací stání v uzavřeném soukromém dvoře, sklep i rekuperace v obývacím pokoji a ložnici, která přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí po celý rok. Byt je orientovaný na jih a díky střešním oknům s izolačními trojskly působí světlým a vzdušným dojmem. Rezidence 24. dubna je určena pro ty, kteří mají rádi kvalitní zpracování, pečlivě vybrané materiály a nadčasový design. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který bude přirozeným centrem každodenního života. Velkým benefitem jsou dvě samostatné šatny. Jedna pro vás, druhá pro partnera. Každý tak získá vlastní prostor pro oblečení i osobní věci, což oceníte při každodenním fungování domácnosti. Celkový dojem podtrhují masivní dřevěné podlahy české výroby, italská keramická dlažba a obklady, plastová střešní okna s izolačními trojskly, interiérové dveře PORTA nebo kuchyňská linka vyrobená na míru. Jednou z předností Rezidence 24. dubna je menší počet bytových jednotek, díky kterému si dům zachovává klidnou a příjemnou atmosféru. Líbit se vám bude i samotná lokalita. Želešice jsou tradiční vinařskou obcí na jižním okraji Brna, obklopenou přírodou a s výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, takže se do Brna pohodlně dostanete i veřejnou dopravou. Autem jste během několika minut na dálnici D52 směrem na Vídeň i v obchodním centru Olympia. Na okraji obce začíná krásná příroda, kterou protéká řeka Bobrava. Podél ní vede oblíbená cyklostezka a množství cest pro procházky, běh nebo vyjížďky na kole. Pokud máte rádi aktivní životní styl, budete to mít do přírody doslova pár minut. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo páry, které hledají moderní bydlení s kvalitním provedením, dostatkem úložného prostoru a výbornou dostupností do Brna. Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím a poskytnu další informace. Součástí nabídky je také možnost bezplatné konzultace financování. Rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení na míru.
Parametry
- Cena
- 9.09 mil. Kč (113625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118708
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.55 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.55 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.09 mil. Kč
113 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
8.30 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
9.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 945 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Želešice, hostinec)
- Nádraží
- 2302 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |