Prodej bytu 3+kk 77 m²
Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám nový byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 77 m², situovaný ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu Rezidence 24. dubna v Želešicích. Byt je orientovaný na jih a součástí jeho vybavení je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, vlastní parkovací stání v uzavřeném soukromém dvoře, sklep a vlastní půda o ploše 29,4 m² s přístupem přímo z bytu.
Rezidence 24. dubna je určena pro ty, kteří mají rádi kvalitní zpracování, pečlivě vybrané materiály a nadčasový design. Promyšlená dispozice nabízí pěkných 29 m² prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva neprůchozí pokoje, samostatnou šatnu i oddělenou toaletu, což oceníte při každodenním fungování domácnosti. V koupelně je připraven prostor pro pračku i sušičku. Celkový dojem podtrhují masivní dřevěné podlahy české výroby, italská keramická dlažba a obklady, střešní okna s izolačními trojskly, interiérové dveře PORTA nebo kuchyňská linka vyrobená na míru.
Jednou z předností Rezidence 24. dubna je menší počet bytových jednotek, díky kterému si dům zachovává klidnou a příjemnou atmosféru.
Líbit se vám bude i samotná lokalita. Želešice jsou tradiční vinařskou obcí na jižním okraji Brna, obklopenou přírodou a s výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, takže se do Brna pohodlně dostanete i veřejnou dopravou. Autem jste během několika minut na dálnici D52 směrem na Vídeň i v obchodním centru Olympia.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení s dostatkem úložného prostoru, příjemným okolím a výbornou dostupností do Brna.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím a poskytnu další informace.
Součástí nabídky je také možnost bezplatné konzultace financování, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení na míru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118693.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (120649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2663 m
MHD
11 m
školka
277 m
lékař
181 m
pošta
78 m
restaurace
2166 m
škola
277 m
obchod
4348 m
vlak
2319 m
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 9.43 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 956 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Želešice, hostinec)
- Nádraží
- 2302 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |