prodej bytu 3+kk 78 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byty, 78 m², PardubicePod Vinicí Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk v oblíbené lokalitě Pardubice – Pod Vinicí, v domě č. p. 2842. Byt o podlahové ploše 78,7 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu (PENB budovy B, bude dodán na prohlídce) s výtahem a bezbariérovým přístupem. Velkou předností je terasa o celkové ploše 17,1 m², která nabízí dostatek místa pro posezení, pěstování rostlin či grilování. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkým proskleným plochám působí celý prostor velmi příjemně a je krásně prosvětlený. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, koupelna, toaleta a vstupní chodba. Byt bude předán převážně bez vybavení. Součástí zůstává kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů a další pevně zabudované prvky. Konkrétní rozsah vybavení bude upřesněn při prohlídce. K bytu náleží vlastní garážové stání přímo v domě, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Praktickou výhodou je také sklepní kóje umístěná za parkovacím stáním (2,6 m²). Lokalita Pod Vinicí patří mezi vyhledávané části Pardubic. Nabízí příjemné moderní bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Základní informace: • dispozice 3+kk • podlahová plocha 78,7 m² • terasa o celkové ploše 17,1 m² • 5. nadzemní podlaží • cihlový dům • výtah a bezbariérový přístup • vlastní garážové stání • sklepní kóje Byt představuje skvělou volbu jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavou obchodní příležitost s možností následného pronájmu. Pokud hledáte prostorný byt s venkovním prostorem, vlastním parkováním a výbornou dostupností do centra Pardubic, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (112179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, jiný
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-88620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 8.75 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 764 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Výzkumný ústav)
- Nádraží
- 741 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |