Prodej bytu 3+kk 81 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk, o celkové podlahové ploše 88 m2, v žádané lokalitě U Vinice v Pardubicích.
Byt se nachází ve 4. patře novostavby moderního bytového domu s výtahem.  Díky své poloze, praktickému uspořádání a dostatku denního světla působí byt velmi příjemným a vzdušným dojmem.
Dispozice bytu je velmi dobře řešená. Nabízí vstupní chodbu, prostornou technickou místnost, dětský pokoj, ložnici a hlavní obytnou část tvořenou obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Z obývacího pokoje je vstup na terasu, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
K bytu náleží také sklepní kóje v přízemí domu.
Velkou výhodou je lokalita. Rezidence U Vinice patří mezi vyhledávané části Pardubic díky klidnému bydlení, dostatku zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost, možnosti procházek, sportu i pohodlné dopravní spojení. Parkování u domu zdarma.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Pokud hledáte moderní byt v novostavbě, na klidném a pěkném místě s výbornou dostupností do centra Pardubic, rád vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (104309 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 138 m školka 85 m lékař 446 m pošta 717 m restaurace 143 m škola 338 m obchod 109 m vlak 763 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	8.45 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	8.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

rozpětí 5.83 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 668 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3410 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 5883 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 8.69 mil. → 8.45 mil.
24.08.2026	přidáno