Prodej bytu 3+kk 78 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk v oblíbené lokalitě Pardubice – Pod Vinicí, v domě č. p. 2842.
Byt o podlahové ploše 78,7 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu (PENB budovy B, bude dodán na prohlídce) s výtahem a bezbariérovým přístupem. Velkou předností je terasa o celkové ploše 17,1 m², která nabízí dostatek místa pro posezení, pěstování rostlin či grilování.
Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkým proskleným plochám působí celý prostor velmi příjemně a je krásně prosvětlený. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, koupelna, toaleta a vstupní chodba.
Byt bude předán převážně bez vybavení. Součástí zůstává kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů a další pevně zabudované prvky. Konkrétní rozsah vybavení bude upřesněn při prohlídce.
K bytu náleží vlastní garážové stání přímo v domě, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Praktickou výhodou je také sklepní kóje umístěná za parkovacím stáním (2,6 m²).
Lokalita Pod Vinicí patří mezi vyhledávané části Pardubic. Nabízí příjemné moderní bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Základní informace:
• dispozice 3+kk
• podlahová plocha 78,7 m²
• terasa o celkové ploše 17,1 m²
• 5. nadzemní podlaží
• cihlový dům
• výtah a bezbariérový přístup
• vlastní garážové stání
• sklepní kóje
Byt představuje skvělou volbu jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavou obchodní příležitost s možností následného pronájmu.
Pokud hledáte prostorný byt s venkovním prostorem, vlastním parkováním a výbornou dostupností do centra Pardubic, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (112179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
154 m
školka
38 m
lékař
487 m
pošta
762 m
restaurace
193 m
škola
384 m
obchod
160 m
vlak
747 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 8.75 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 067 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3439 m (Ostřešany, hřiště)
- Nádraží
- 5929 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |