prodej bytu 2+kk 53 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Využijte jedinečnou příležitost a vlastněte některý ze 44 nových bytů ve vyhlášeném lázeňském městě. Tento praktický byt 2+kk s terasou a předzahrádkou se nachází v 1.NP bytového domu. Podlahová plocha bytu je 53,3 m², terasa (11,3 m²) a předzahrádka je velká skvělých 56,3 m². Předzahrádka bude oplocená s vlastní brankou. Součástí ceny bytu není sklep a garážové stání pro vaše auto (je možno přikoupit). Byt je vhodný i jako investice na dlouhodobé nebo krátkodobé pronajímání. Pokud si svůj byt rezervujete včas, veškeré dekory interiéru bytu si můžete zvolit dle vlastního výběru. Byt bude k předání nejpozději v říjnu v r. 2026. Lokalita: Ulice Jínova, Lázně Bělohrad, tak tohle bude vaše nová adresa. Rezidence se bude nacházet ve vnitřní lázeňské zóně, kde budete mít klid a mnoho zeleně. Právě lokalita hraje důležitou roli pro šťastný život. Lázně Bělohrad je město, kde je velmi dobrá občanská vybavenost. Kromě lázní tu jsou obchody, restaurace, praktický lékař, zubařské středisko, pošta, mateřská, základní i střední škola. Projekt: Bytový dům se skládá ze dvou částí A a B, každá o třech nadzemních podlažích. Bezbariérový přístup zajistí výtah. V suterénu domu (1.PP) budou garážová stání a sklepy. Velmi úsporná energetická třída B vám zajistí nízké náklady na provoz bytu. Vytápění bude zajišťovat centrální kondenzační plynový kotel. Ten bude umístěný přímo v domě, a tak nebude docházet ke ztrátám, jako je tomu u vytápění z dálkových tepláren. Pro maximální komfort vám bude k dispozici rekuperace s řízeným větráním vzduchu. V každém bytě (vyjma severní fasády objektu) budou podomítkové boxy jako příprava na dodatečnou montáž venkovních žaluzií. Rezidence Bělohrad je ideálním místem pro váš spokojený život a záruka dobré investice. 

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (91970 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (41 dní)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 25.09.2025 Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-Byt 2+kk Rezidence Bělohrad

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.67 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.67 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.87 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.87 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

91 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.57 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 349 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Lázně Bělohrad, lázně)
Nádraží: 858 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno