Prodej bytu 2+kk 53 m²

Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední volný byt v Rezidenci Bělohrad!!!

Tento praktický byt 2+kk s balkonem se nachází ve 2.NP bytového domu. Podlahová plocha bytu je 52,7 m² + balkon 4,5 m². 

Součástí ceny bytu není sklep a garážové stání pro vaše auto (je možno přikoupit). Byt je vhodný i jako investice na dlouhodobé nebo krátkodobé pronajímání. 

Byt bude k předání do konce roku 2026.

Lokalita: 
Ulice Jínova, Lázně Bělohrad, tak tohle bude vaše nová adresa. Rezidence se bude nacházet ve vnitřní lázeňské zóně, kde budete mít klid a mnoho zeleně. Právě lokalita hraje důležitou roli pro šťastný život. Lázně Bělohrad je město, kde je velmi dobrá občanská vybavenost. Kromě lázní tu jsou obchody, restaurace, praktický lékař, zubařské středisko, pošta, mateřská, základní i střední škola.
Projekt: 
Bytový dům se skládá ze dvou částí A a B, každá o třech nadzemních podlažích. Bezbariérový přístup zajistí výtah. V suterénu domu (1.PP) budou garážová stání a sklepy. 
Velmi úsporná energetická třída B vám zajistí nízké náklady na provoz bytu. Vytápění bude zajišťovat centrální kondenzační plynový kotel. Ten bude umístěný přímo v domě, a tak nebude docházet ke ztrátám, jako je tomu u vytápění z dálkových tepláren.
Pro maximální komfort vám bude k dispozici rekuperace s řízeným větráním vzduchu. V každém bytě (vyjma severní fasády objektu) budou podomítkové boxy jako příprava na dodatečnou montáž venkovních žaluzií.

Rezidence Bělohrad je ideálním místem pro váš spokojený život a záruka dobré investice.

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (88196 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 75 m školka 609 m lékař 589 m pošta 390 m restaurace 224 m škola 494 m vlak 893 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.67 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.67 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.87 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.87 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

88 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.82 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.51 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 280 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Lázně Bělohrad, lázně)
Nádraží: 969 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno