Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 995 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek o výměře 995 m² se stávajícím rodinným domem z roku 1963, situovaný ve vilové části Nebušic. Velkorysý pozemek s prestižní rezidenční adresou nabízí také potenciál pro vznik nové moderní vily s velkou zahradou a soukromím. Nemovitost je v klidné ulici s minimální dopravní vytížeností, jen pár kroků od přírodního parku Divoká Šárka.</p><p>Současný rodinný dům zahrnuje dvě nadzemní podlaží a plný suterén s klasickými okny. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a další samostatný pokoj. V patře najdete další dva pokoje s potenciálem rozšíření a terasu s velmi příjemným výhledem do zahrady.</p><p>Nemovitost je příležitostí ke kompletní rekonstrukci, kde Vám i nyní můžeme poskytnout námět na přestavbu s dispozicí 5+1.</p><p>Díky velikosti parcely a umístění domu blíže k uliční části můžete dobře také plánovat využití pozemku pro další případné rozšíření. Na pozemku se nachází garáž s menší stavbou, která nabízí další potenciál.</p><p><br></p><p>Dům je napojený na všechny sítě, topení formou plynového kotle.</p><p><br></p><p>Nebušice patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční lokality. Nabízí klidné rodinné prostředí, blízkost přírodních parků Divoká Šárka, Malá a Velká Šárka, kvalitní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra Prahy a na letiště Václava Havla. Významným benefitem lokality je také přítomnost největší mezinárodní školy ISP.</p>
Parametry
- Cena
- 21.60 mil. Kč (114894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 650
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1817 m
MHD
301 m
školka
315 m
lékař
1047 m
metro
2193 m
pošta
296 m
restaurace
286 m
škola
574 m
obchod
2311 m
vlak
2237 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
13.76 mil. Kč
rozpětí 11.75 mil. – 14.61 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
19.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 685 Kč/m² → 17.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.34 mil. Kč (rozpětí 12.50 mil. Kč – 28.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 63 % opotřebení za 63 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 95 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.60 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2164 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |