prodej domu 188 m² s pozemkem 995 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Dům z roku 1963 je v podstatě označen za rekonstrukční případ; inzerát nabízí rozšíření díky velikosti pozemku, což naznačuje, že stávající stavba není cenným architektonickým objektem

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 U Pohádky Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek o výměře 995 m² se stávajícím rodinným domem z roku 1963, situovaný ve vilové části Nebušic. Velkorysý pozemek s prestižní rezidenční adresou nabízí také potenciál pro vznik nové moderní vily s velkou zahradou a soukromím. Nemovitost je v klidné ulici s minimální dopravní vytížeností, jen pár kroků od přírodního parku Divoká Šárka. Současný rodinný dům zahrnuje dvě nadzemní podlaží a plný suterén s klasickými okny. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a další samostatný pokoj. V patře najdete další dva pokoje s potenciálem rozšíření a terasu s velmi příjemným výhledem do zahrady. Nemovitost je příležitostí ke kompletní rekonstrukci, kde Vám i nyní můžeme poskytnout námět na přestavbu s dispozicí 5+1. Díky velikosti parcely a umístění domu blíže k uliční části můžete dobře také plánovat využití pozemku pro další případné rozšíření. Na pozemku se nachází garáž s menší stavbou, která nabízí další potenciál. Dům je napojený na všechny sítě, topení formou plynového kotle. Nebušice patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční lokality. Nabízí klidné rodinné prostředí, blízkost přírodních parků Divoká Šárka, Malá a Velká Šárka, kvalitní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra Prahy a na letiště Václava Havla. Významným benefitem lokality je také přítomnost největší mezinárodní školy ISP. 

Parametry

Cena: 21.60 mil. Kč (114894 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 995 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře Terasa : Datum nastěhování: 30.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533523

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.60 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.60 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.60 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

rozpětí 6.16 mil. – 11.06 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 162 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.66 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.66 mil. Kč (rozpětí 12.08–28.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 95 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.60 mil. je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08

Vila v Nebušicích na 995 m² pozemku s potenciálem pro demolici a novou výstavbu; současný dům z roku 1963 je prezentován jako rekonstrukční případ. Vysoká cena vztahuje se především na lokalitu a pozemek, nikoli na stav domu.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: napojený na všechny sítě
odpady: napojený na všechny sítě
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1963
prislusenstvi: garáž s menší stavbou
nutne investice: kompletní rekonstrukce doporučena

Dostupnost

Zastávka: 341 m (K Noskovně)
Nádraží: 2184 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno