prodej domu 188 m² s pozemkem 995 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
U Pohádky Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek o výměře 995 m² se stávajícím rodinným domem z roku 1963, situovaný ve vilové části Nebušic. Velkorysý pozemek s prestižní rezidenční adresou nabízí také potenciál pro vznik nové moderní vily s velkou zahradou a soukromím. Nemovitost je v klidné ulici s minimální dopravní vytížeností, jen pár kroků od přírodního parku Divoká Šárka. Současný rodinný dům zahrnuje dvě nadzemní podlaží a plný suterén s klasickými okny. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a další samostatný pokoj. V patře najdete další dva pokoje s potenciálem rozšíření a terasu s velmi příjemným výhledem do zahrady. Nemovitost je příležitostí ke kompletní rekonstrukci, kde Vám i nyní můžeme poskytnout námět na přestavbu s dispozicí 5+1. Díky velikosti parcely a umístění domu blíže k uliční části můžete dobře také plánovat využití pozemku pro další případné rozšíření. Na pozemku se nachází garáž s menší stavbou, která nabízí další potenciál. Dům je napojený na všechny sítě, topení formou plynového kotle. Nebušice patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční lokality. Nabízí klidné rodinné prostředí, blízkost přírodních parků Divoká Šárka, Malá a Velká Šárka, kvalitní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra Prahy a na letiště Václava Havla. Významným benefitem lokality je také přítomnost největší mezinárodní školy ISP.
Parametry
- Cena
- 21.60 mil. Kč (114894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Terasa :
Datum nastěhování: 30.04.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533523
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
18.26 mil. Kč
rozpětí 15.63 mil. – 20.44 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.60 mil. · váha 64 %
Model z dat
24.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 894 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.53 mil. Kč (rozpětí 17.74 mil. Kč – 34.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 95 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2184 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |