Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Apartmán v Orlických horách, rekreace i chytrá investice v jednom, přímo na sjezdovce Představte si místo, kam můžete kdykoliv utéct z města – čerstvý horský vzduch, klid přírody a pohodlí vlastního apartmánu. Právě takový nabízíme v malebné obci Sedloňov v Orlických horách. Tento útulný apartmán 2+1 pro až 5 osob je ideální nejen pro rodinnou rekreaci, ale také jako investiční nemovitost s potenciálem krátkodobých pronájmů v oblíbené horské lokalitě. Proč právě tento apartmán? Apartmán je již nabízen na platformě Booking.com, (hodnocení 9,5) což potvrzuje jeho atraktivitu pro hosty a zároveň umožňuje okamžité pokračování v krátkodobých pronájmech bez nutnosti budování nové nabídky a klientely. ✔ Kapacita až 5 osob – ideální pro rodiny i skupiny přátel ✔ Plně vybavený – stačí přijet a bydlet nebo pronajímat ✔ Parkování zdarma přímo před vstupem ✔ Lyžárna a úschovna kol pro aktivní dovolenou ✔ Celoroční turistická destinace – lyže, cyklistika, turistika ✔ Přímo u sjezdovky, s půjčovnou a lyžařskou školou Takové apartmány v horách si dlouhodobě drží hodnotu a mají stabilní poptávku po pronájmu. Apartmán nabízí dostatek prostoru i soukromí: Ložnice s dvoulůžkem a postelí Obývací pokoj s rozkládací sedací soupravou Plně vybavená kuchyň s jídelním koutem Koupelna se sprchovým koutem Chodba a úložné prostory Kompletní vybavení Apartmán je připraven pro okamžité využití: indukční varná deska a horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, kapslový kávovar, toustovač, rychlovarná konvice, lednice s mrazákem, myčka nádobí, pračka, TV a WiFi Rodiny ocení také dětskou postýlku a jídelní židličku. Orlické hory patří mezi stále populárnější turistické oblasti. V zimě lákají lyžařské areály, v létě cyklotrasy, turistika i klidná horská příroda. Díky tomu je apartmán ideální nejen pro vlastní relaxaci, ale i jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. (výnos 3-5%) Apartmány v horách jsou dlouhodobě jednou z nejstabilnějších investic do nemovitostí a v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Okolí Sedloňov v Orlických horách je plné krásných přírodních i historických míst. Tady jsou nejzajímavější lokality, které stojí za návštěvu: Velká Deštná je nejvyšší hora Orlických hor, Masarykova chata na Šerlichu, Pevnost Hanička je součástí československého opevnění z 30. let, lyžování v Ski centru Deštné, Zemská brána je jedno z nejkrásnějších přírodních míst Orlických hor. Pokud hledáte místo pro vlastní odpočinek i chytrou investici, tento apartmán může být přesně to, co hledáte. Pomůžeme s financováním za nejlepších podmínek – vyřídíme vše rychle, jednoduše a bez zbytečné administrativy. Zajistíme pro vás individuální řešení přesně podle vašich potřeb. Nezávazně vám porovnáme nabídky a pomůžeme vybrat tu nejvýhodnější variantu. CENA K JEDNÁNÍ. Pro rezervaci termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (92264 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
MB reality - Marcela Brejšová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 3 000 Kč PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-202607

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.05 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.05 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 90 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 4.97 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 781 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Sedloňov, ObÚ)
Nádraží
7880 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.
118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno