Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Sedloňov, Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Apartmán v Orlických horách, který si zamilujete – rekreace i chytrá investice v jednom, přímo na sjezdovce. Představte si místo, kam můžete kdykoliv utéct z města – čerstvý horský vzduch, klid přírody a pohodlí vlastního apartmánu. Právě takový nabízíme v malebné obci Sedloňov v Orlických horách. Tento útulný apartmán 2+1 pro až 5 osob je ideální nejen pro rodinnou rekreaci, ale také jako investiční nemovitost s potenciálem krátkodobých pronájmů v oblíbené horské lokalitě. Proč právě tento apartmán? Apartmán je již nabízen na platformě Booking.com, (hodnocení 9,5) což potvrzuje jeho atraktivitu pro hosty a zároveň umožňuje okamžité pokračování v krátkodobých pronájmech bez nutnosti budování nové nabídky a klientely. ✔ Kapacita až 5 osob – ideální pro rodiny i skupiny přátel ✔ Plně vybavený – stačí přijet a bydlet nebo pronajímat ✔ Parkování zdarma přímo před vstupem ✔ Lyžárna a úschovna kol pro aktivní dovolenou ✔ Celoroční turistická destinace – lyže, cyklistika, turistika ✔ Přímo u sjezdovky, s půjčovnou a lyžařskou školou Takové apartmány v horách si dlouhodobě drží hodnotu a mají stabilní poptávku po pronájmu. Apartmán nabízí dostatek prostoru i soukromí: Ložnice s dvoulůžkem a postelí Obývací pokoj s rozkládací sedací soupravou Plně vybavená kuchyň s jídelním koutem Koupelna se sprchovým koutem Chodba a úložné prostory Kompletní vybavení Apartmán je připraven pro okamžité využití: indukční varná deska a horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, kapslový kávovar, toustovač, rychlovarná konvice, lednice s mrazákem, myčka nádobí, pračka, TV a WiFi Rodiny ocení také dětskou postýlku a jídelní židličku. Orlické hory patří mezi stále populárnější turistické oblasti. V zimě lákají lyžařské areály, v létě cyklotrasy, turistika i klidná horská příroda. Díky tomu je apartmán ideální nejen pro vlastní relaxaci, ale i jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. (výnos 3-5%) Apartmány v horách jsou dlouhodobě jednou z nejstabilnějších investic do nemovitostí a v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Okolí Sedloňov v Orlických horách je plné krásných přírodních i historických míst. Tady jsou nejzajímavější lokality, které stojí za návštěvu: Velká Deštná je nejvyšší hora Orlických hor, Masarykova chata na Šerlichu, Pevnost Hanička je součástí československého opevnění z 30. let, lyžování v Ski centru Deštné, Zemská brána je jedno z nejkrásnějších přírodních míst Orlických hor. Pokud hledáte místo pro vlastní odpočinek i chytrou investici, tento apartmán může být přesně to, co hledáte. Pomůžeme s financováním za nejlepších podmínek – vyřídíme vše rychle, jednoduše a bez zbytečné administrativy. Zajistíme pro vás individuální řešení přesně podle vašich potřeb. Nezávazně vám porovnáme nabídky a pomůžeme vybrat tu nejvýhodnější variantu. CENA K JEDNÁNÍ. Pro rezervaci termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (92264 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mb-reality-marcela-brejsova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 4522 m MHD 97 m školka 3602 m lékař 3781 m pošta 116 m restaurace 554 m škola 2676 m obchod 9504 m vlak 7871 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.05 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.05 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
92 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.91 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 4.45 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 937 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Sedloňov, ObÚ)
Nádraží
7880 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.
107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 3 přestupy
Liberec
200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 3 přestupy
České Budějovice
242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno