Prodej bytu 2+1 54 m²
Sedloňov, Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán přímo na sjezdovce | 2+1, 54 m² | sauna, parkování | zavedený pronájem
Probuďte se na horách a vyjděte rovnou na sjezdovku. Nabízíme podkrovní apartmán 2+1 o ploše 54 m² v Sedloňově v Orlických horách, který je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice se zavedeným pronájmem na Bookingu.
Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu v klidné rekreační lokalitě a je plně vybavený, takže jej lze okamžitě využívat nebo dále pronajímat. Velkou výhodou je poloha přímo u sjezdovky (ski-in / ski-out), díky které je apartmán velmi atraktivní pro milovníky zimních sportů i rodiny s dětmi.
K dispozici je sauna pro relaxaci po dni na horách, úložný prostor vhodný pro uložení lyží a sportovního vybavení a parkovací místo. V areálu je také velká zahrada s vyžitím pro děti a v bezprostřední blízkosti funguje lyžařská škola. Z oken se navíc nabízí krásný výhled do okolní přírody Orlických hor.
Hlavní výhody:
• apartmán 2+kk, 54 m²
• přímo u sjezdovky – ski-in / ski-out
• zavedený pronájem na Bookingu
• sauna
• sklep na sportovní vybavení
• parkovací místo
• zahrada a zázemí pro děti
• lyžařská škola v blízkosti
Měsíční náklady činí 2 500 Kč (SVJ) a 3 000 Kč energie.
Okolí nabízí množství výletních cílů a aktivit po celý rok. Nedaleko se nachází Velká Deštná, nejvyšší hora Orlických hor, oblíbená pro turistiku i nádherné výhledy. Milovníci horské atmosféry ocení také Masarykovu chatu na Šerlichu, jedno z nejznámějších míst v regionu. Historii připomíná pevnost Hanička, součást československého opevnění z 30. let, která patří mezi nejzajímavější technické památky oblasti. V zimě nabízí skvělé podmínky Ski centrum Deštné, jedno z největších lyžařských středisek v Orlických horách. Přírodní krásu regionu pak dokresluje Zemská brána, jedno z nejmalebnějších míst celého pohoří.
Pokud hledáte místo pro vlastní odpočinek i investici, tento apartmán může být přesně to, co hledáte.
Pomůžeme s financováním za nejlepších podmínek – vyřídíme vše rychle, jednoduše a bez zbytečné administrativy. Zajistíme pro vás individuální řešení přesně podle vašich potřeb. Nezávazně vám porovnáme nabídky a pomůžeme vybrat tu nejvýhodnější variantu.
CENA K JEDNÁNÍ.
Pro rezervaci konkrétního termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.05 mil. Kč (93519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mb-reality-marcela-brejsova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
4522 m
MHD
97 m
školka
3602 m
lékař
3781 m
pošta
116 m
restaurace
554 m
škola
2676 m
obchod
9504 m
vlak
7871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.05 mil. Kč
93 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.00 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
4.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 702 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.05 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Sedloňov, ObÚ)
- Nádraží
- 7880 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
- Liberec
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |