prodej bytu 3+kk 79 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk (79m²), sklep, parkovací stání a terasa V centru Velké Úpy, nedaleko lanové dráhy Portášky nabízíme pro milovníky Krkonoš, horské turistiky, cyklistiky i zimních sportů velmi pěkný byt 3+kk v osobním vlastnictví, vhodný jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. V okolí jsou upravované dráhy pro sjezdové lyžování, včetně vleků. Byt, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu, je velmi dobře dispozičně řešen a nabízí jak ubytování pro početnou rodinu, tak i dostatek úložných prostor. Dispozici bytu tvoří předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, dvě ložnice, koupelna s WC, chodba a technická místnost. Vytápění bytu je řešno krbem a elektrickým kotlem s rozvody do radiátorů, v chodbě a koupelně do podlahového topení. Ohřev vody je řešen el. bojlerem. K bytové jednotce náleží také prostorný sklep v přízemí budovy (8m²), parkovací stání pro jeden vůz a podíl na přilehlém pozemku, kde je pro každou bytovou jednotku vyhrazena terasa. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2013 a v domě se nachází pouze 6 bytových jednotek, kdy každá má vlastní vchod zvenku. Budoucím majitelům je tak zajištěn klid. K nemovitosti je přístup po obecní komunikaci, posledních 350m po štěrkové. Tato komunikace slouží i dalším rekreačním objektům v sousedství. Městys Velká Úpa se nachází na území Krkonoškého národní parku a společně s nedalekou Pecí pod Sněžkou (3km) je vyhledávaným rekreačním střediskem jak v zimních tak v letních měsících. Nemovitost je možné financovat hypotékou s jejímž zajištěním vám rádi pomůžeme. Pro bližší informace a prohlídku mě prosím kontaktujte ideálně e-mailem nebo přes formulář u inzerce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (143671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
143 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
9.62 mil. – 14.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
12.29 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 589 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10021 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |