prodej bytu 3+kk 79 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk (79m²), sklep, parkovací stání a terasa Hledáte v Krkonoších víc než jen malý rekreační apartmán? Ve Velké Úpě nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 79 m² se dvěma samostatnými ložnicemi, krbem, velkým sklepem, vlastním parkovacím stáním a venkovním posezením. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné pobyty celé rodiny i delší dovolené. Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, jídelní částí a krbem, který vytváří příjemnou atmosféru a současně slouží jako jeden ze zdrojů vytápění. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí pro rodinu i návštěvy. Díky své velikosti a dispozici tak byt může fungovat jako skutečný druhý domov v Krkonoších. Vytápění je řešeno krbem a elektrickým kotlem s rozvody do radiátorů. V chodbě a koupelně je instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu patří prostorný sklep o velikosti přibližně 8 m², který nabízí dostatek místa pro lyže, kola a další sportovní vybavení, a vlastní parkovací stání. Na společném pozemku je k bytu vyhrazen prostor pro venkovní posezení/terasu, kterou oceníte zejména v letních měsících. Dům byl kolaudován v roce 2013 a nachází se v něm pouze šest bytových jednotek. Oproti velkým apartmánovým komplexům tak nabízí komornější prostředí a více soukromí. Výhodou je také samostatný vstup do bytu. Velká Úpa je součástí Pece pod Sněžkou a nabízí celoroční využití. V zimě máte na dosah lyžování a lanovou dráhu Portášky, v ostatních měsících turistické a cyklistické trasy i krkonošskou přírodu. Příjezd k domu vede v posledním úseku po přibližně 350 m dlouhé štěrkové komunikaci. 79 m² | 2 ložnice | krb | sklep cca 8 m² | vlastní parkování | venkovní posezení | pouze 6 bytů v domě Pokud hledáte v Krkonoších prostorné a klidné zázemí pro sebe a svou rodinu, ráda vám byt osobně představím. Nemovitost je možné financovat hypotékou s jejímž zajištěním vám rádi pomůžeme. Pro bližší informace a prohlídku mě prosím kontaktujte ideálně e-mailem nebo přes formulář u inzerce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (132785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
132 785 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
9.51 mil. – 14.42 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
11.50 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 600 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10021 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |