Prodej bytu 3+kk 79 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v Krkonoších víc než jen malý rekreační apartmán? Ve Velké Úpě nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 79 m² se dvěma samostatnými ložnicemi, krbem, velkým sklepem, vlastním parkovacím stáním a venkovním posezením.
Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné pobyty celé rodiny i delší dovolené. Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, jídelní částí a krbem, který vytváří příjemnou atmosféru a současně slouží jako jeden ze zdrojů vytápění.
Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí pro rodinu i návštěvy. Díky své velikosti a dispozici tak byt může fungovat jako skutečný druhý domov v Krkonoších.
Vytápění je řešeno krbem a elektrickým kotlem s rozvody do radiátorů. V chodbě a koupelně je instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
K bytu patří prostorný sklep o velikosti přibližně 8 m², který nabízí dostatek místa pro lyže, kola a další sportovní vybavení, a vlastní parkovací stání.
Na společném pozemku je k bytu vyhrazen prostor pro venkovní posezení/terasu, kterou oceníte zejména v letních měsících.
Dům byl kolaudován v roce 2013 a nachází se v něm pouze šest bytových jednotek. Oproti velkým apartmánovým komplexům tak nabízí komornější prostředí a více soukromí. Výhodou je také samostatný vstup do bytu.
Velká Úpa je součástí Pece pod Sněžkou a nabízí celoroční využití. V zimě máte na dosah lyžování a lanovou dráhu Portášky, v ostatních měsících turistické a cyklistické trasy i krkonošskou přírodu.
Příjezd k domu vede v posledním úseku po přibližně 350 m dlouhé štěrkové komunikaci.
79 m² | 2 ložnice | krb | sklep cca 8 m² | vlastní parkování | venkovní posezení | pouze 6 bytů v domě
Pokud hledáte v Krkonoších prostorné a klidné zázemí pro sebe a svou rodinu, ráda vám byt osobně představím.
Nemovitost je možné financovat hypotékou s jejímž zajištěním vám rádi pomůžeme.
Pro bližší informace a prohlídku mě prosím kontaktujte ideálně e-mailem nebo přes formulář u inzerce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (132785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
220 m
školka
226 m
lékař
7144 m
pošta
172 m
restaurace
88 m
škola
226 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 11.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
132 785 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
9.41 mil. – 14.22 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
10.93 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 320 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10020 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | zlevněno 11.35 mil. → 10.49 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |