prodej bytu 3+1 71 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — „PENB třída G - Mimořádně nehospodárná (průkaz nezpracován)“
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 Vrchlabí Podhůří Podkrovní byt 3+1 k rekonstrukci v klidné části Vrchlabí Exkluzivně Vám nabízím prodej bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, určené k rekonstrukci, o celkové výměře 71,4 m². Byt o velikosti užitné plochy 61,6 m² + kůlna o výměře 9,8 m², je umístěn ve 3. nadzemním podlaží třípodlažního menšího zděného bytového domu v klidné části Vrchlabí-Podhůří. Dispozice 3+1 nabízí skvělé rodinné zázemí nebo prostor pro rekreační apartmán. Kouzlo podkrovního prostoru dává bytu jedinečný charakter a útulnou atmosféru. Okna jsou již vyměněna za moderní plastová, která zajišťují dobrou izolaci. Ohřev vody je řešen bojlerem a vytápění zajišťují dvě akumulační kamna. Elektřina je v původním provedení (hliník), což přímo nahrává kompletní modernizaci rozvodů přesně podle současných standardů během plánované rekonstrukce. Kromě samotného bytu je obrovskou devizou této nabídky příslušenství a pozemek kolem domu. K bytu náleží prostorná zděná kůlna, která bez problému pojme kola, lyže, kočárek nebo poslouží jako dílna. Na pozemku přímo u domu je zajištěno pohodlné parkování. Lokalita v Podhůří je známá svým klidem, zelení a rodinnou atmosférou, stranou od hlavního turistického ruchu města. Přímo v místě je k dispozici mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, zastávka autobusu (MHD) a vlaková zastávka, které zajišťují pravidelné spojení do centra Vrchlabí (cca 3 km), kde se nachází kompletní síť obchodů, supermarketů (Lidl, Penny, Kaufland) a služeb. Autem jste v centru za necelých 5 minut. Poloha na jižním okraji Vrchlabí nabízí rychlý výjezd směr Hostinné či Trutnov, ale především bezproblémovou dostupnost krkonošských středisek. Hlavní Vrchlabské skiareály (Herlíkovice, Bubákov, Kněžický vrch) i moderní aquacentrum jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem. Do Špindlerova Mlýna nebo do Janských Lázní dorazíte za necelých 25 minut. Okolí Podhůří navíc láká k příjemným procházkám a cykloturistice mimo rušné silnice. Hlavní benefity nemovitosti: Vlastní realizace: Možnost předělat si interiér kompletně podle svého vkusu a potřeb. Podkrovní prostor: Osobitá atmosféra bydlení v menší zděné bytovce. Parkování a kůlna: Bezproblémové stání přímo u domu a velký úložný prostor. Klidná a zelená lokalita: Bezpečné a tiché prostředí ideální pro rodiny s dětmi. Ideální výchozí místo pro letní i zimní vyžití v Krkonoších. Energetická náročnost budovy (PENB) třída G - Mimořádně nehospodárná (průkaz nezpracován). Velice zajímavá nabídka útulného bytu v klidné lokalitě. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, je možné ho financovat hypotečním úvěrem. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (46338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JR Property Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-Z0664
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 676 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04
Podkrovní byt 3+1 (užitná plocha 61,6 m² + kůlna) ve zděné bytovce ve Vrchlabí-Podhůří, určený k rekonstrukci. Pozor na původní hliníkovou elektroinstalaci, akumulační vytápění, nezpracovaný PENB a cenu, která už rekonstrukci nezohledňuje.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dvě akumulační kamna, TUV bojler
- prislusenstvi
- zděná kůlna 9,8 m², parkování na pozemku u domu, plastová okna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu, výměna původních hliníkových rozvodů elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Podhůří, odbočka Lipová)
- Nádraží
- 802 m (Podhůří)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |