Prodej bytu 2+1 71 m²
Vrchlabí, Podhůří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej slunného bytu v osobním vlastnictví ve Vrchlabí, katastrální území Podhůří-Harta, v Dělnická ulici.
Byt s dispozicí 2+1 o podlahové ploše 71m² se nachází 1.np menšího bytového domu.
Součástí prodeje i samostatná garáž a velká kolna na zahradě u domu(10m2).
Dispozice bytu řešena velice prakticky: vstupní chodba, kuchyň s komorou, obývací pokoj, ložnice, ze vstupní chodby se vchází do koupelny a dále na samostatné wc.
Vytápění bytu zajišťuje vlastní elektrokotel, ohřev TUV bojlerem.
Plastová okna bytu jsou situována na jihovýchod, středový byt je velice dobře prosvětlen.
Byt v původní udržovaném stavu není právně zatížen a je ihned k dispozici, má nízké provozní náklady.
Byt je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci, Vrchlabí je město předurčené pro sportovní celoroční vyžití, nabízí víceúčelový sportovní areál se skateparkem, upravené běžkařské tratě, zimní stadion a lezeckou stěnu. Do Skiareálu Kněžický vrch je to 4,3 km, do nejznámějšího a největšího lyžařského střediska Špindlerův Mlýn pouhých 25 minut jízdy automobilem. Celkem je v okolí Vrchlabí pět skiareálů (Kněžický vrch, Bubákov, Herlíkovice, Strážné, Špindlerův Mlýn) s celkovou délkou sjezdovek 42 km.
Pokud máte zájem o prohlídku či další informace, neváhejte mě kontaktovat.
Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119126.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (42225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2660 m
MHD
276 m
školka
567 m
lékař
1843 m
pošta
1622 m
restaurace
914 m
škola
763 m
obchod
2792 m
vlak
795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 07.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
42 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.67 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 300 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:31
Slunný byt 2+1 v osobním vlastnictví ve Vrchlabí se prodává včetně samostatné garáže a kolny na zahradě. Pozor na původní, byť udržovaný stav bytu a vytápění elektrokotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní elektrokotel
- prislusenstvi
- samostatná garáž, velká kolna na zahradě (10 m2), komora
- nutne investice
- původní udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Podhůří, odbočka Lipová)
- Nádraží
- 802 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |