Prodej bytu 2+1 71 m²

Vrchlabí, Podhůří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej slunného bytu v osobním vlastnictví ve Vrchlabí, katastrální území Podhůří-Harta, v Dělnická ulici. 
Byt s dispozicí 2+1 o podlahové ploše 71m² se nachází 2.np menšího bytového domu. 
Součástí prodeje i samostatná garáž a velká kolna na zahradě u domu(10m2).
Dispozice bytu řešena velice prakticky: vstupní chodba, kuchyň s komorou, obývací pokoj, ložnice, ze vstupní chodby se vchází do koupelny a dále na samostatné wc.
Vytápění bytu zajišťuje vlastní elektrokotel, ohřev TUV bojlerem.
Plastová okna bytu jsou situována na jihovýchod, středový byt je velice dobře prosvětlen.
Byt v původní udržovaném stavu není právně zatížen a je ihned k dispozici, má nízké provozní náklady.
Byt je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci, Vrchlabí je město předurčené pro sportovní celoroční vyžití, nabízí víceúčelový sportovní areál se skateparkem, upravené běžkařské tratě, zimní stadion a lezeckou stěnu. Do Skiareálu Kněžický vrch je to 4,3 km, do nejznámějšího a největšího lyžařského střediska Špindlerův Mlýn pouhých 25 minut jízdy automobilem. Celkem je v okolí Vrchlabí pět skiareálů (Kněžický vrch, Bubákov, Herlíkovice, Strážné, Špindlerův Mlýn) s celkovou délkou sjezdovek 42 km.
Pokud máte zájem o prohlídku či další informace, neváhejte mě kontaktovat.
Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119126.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (50676 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2660 m MHD 276 m školka 567 m lékař 1843 m pošta 1622 m restaurace 914 m škola 763 m obchod 2792 m vlak 795 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 4.32 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 338 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Podhůří, odbočka Lipová)
Nádraží: 802 m (Podhůří)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno