Prodej bytu 3+1 71 m²
Vrchlabí, Podhůří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energeticka narocnost budovy (PENB) trida G - Mimoradne nehospodarna (prukaz nezpracován).
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 3+1 k rekonstrukci v klidné části Vrchlabí
Exkluzivně Vám nabízím prodej bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, určené k rekonstrukci, o celkové výměře 71,4 m2. Byt o velikosti užitné plochy 61,6 m2 + kůlna o výměře 9,8 m2, je umístěn ve 3. nadzemním podlaží třípodlažního menšího zděného bytového domu v klidné části Vrchlabí-Podhůří.
Dispozice 3+1 nabízí skvělé rodinné zázemí nebo prostor pro rekreační apartmán. Kouzlo podkrovního prostoru dává bytu jedinečný charakter a útulnou atmosféru. Okna jsou již vyměněna za moderní plastová, která zajišťují dobrou izolaci. Ohřev vody je řešen bojlerem a vytápění zajišťují dvě akumulační kamna. Elektřina je v původním provedení (hliník), což přímo nahrává kompletní modernizaci rozvodů přesně podle současných standardů během plánované rekonstrukce.
Kromě samotného bytu je obrovskou devizou této nabídky příslušenství a pozemek kolem domu. K bytu náleží prostorná zděná kůlna, která bez problému pojme kola, lyže, kočárek nebo poslouží jako dílna. Na pozemku přímo u domu je zajištěno pohodlné parkování.
Lokalita v Podhůří je známá svým klidem, zelení a rodinnou atmosférou, stranou od hlavního turistického ruchu města. Přímo v místě je k dispozici mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, zastávka autobusu (MHD) a vlaková zastávka, které zajišťují pravidelné spojení do centra Vrchlabí (cca 3 km), kde se nachází kompletní síť obchodů, supermarketů (Lidl, Penny, Kaufland) a služeb. Autem jste v centru za necelých 5 minut.
Poloha na jižním okraji Vrchlabí nabízí rychlý výjezd směr Hostinné či Trutnov, ale především bezproblémovou dostupnost krkonošských středisek. Hlavní Vrchlabské skiareály (Herlíkovice, Bubákov, Kněžický vrch) i moderní aquacentrum jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem. Do Špindlerova Mlýna nebo do Janských Lázní dorazíte za necelých 25 minut. Okolí Podhůří navíc láká k příjemným procházkám a cykloturistice mimo rušné silnice.
Hlavní benefity nemovitosti:
Vlastní realizace: Možnost předělat si interiér kompletně podle svého vkusu a potřeb.
Podkrovní prostor: Osobitá atmosféra bydlení v menší zděné bytovce.
Parkování a kůlna: Bezproblémové stání přímo u domu a velký úložný prostor.
Klidná a zelená lokalita: Bezpečné a tiché prostředí ideální pro rodiny s dětmi.
Ideální výchozí místo pro letní i zimní vyžití v Krkonoších.
Energetická náročnost budovy (PENB) třída G - Mimořádně nehospodárná (průkaz nezpracován).
Velice zajímavá nabídka útulného bytu v klidné lokalitě.
Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, je možné ho financovat hypotečním úvěrem.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (44930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jr-property-company-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2660 m
MHD
276 m
školka
567 m
lékař
1843 m
pošta
1622 m
restaurace
914 m
škola
763 m
obchod
2792 m
vlak
795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
44 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.30 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.32 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 714 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32
Podkrovni byt v osobnim vlastnictvi v klidne casti Vrchlabi urceny ke kompletni rekonstrukci. Nutno pocitat s investicemi do puvodnich hlinikovych rozvodu elektřiny a topeni.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dve akumulacni kamna
- prislusenstvi
- zdena kulna 9,8 m2, parkovaci stani
- nutne investice
- kompletni rekonstrukce vcetne elektroinstalace (hlinik)
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Podhůří, odbočka Lipová)
- Nádraží
- 802 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |