Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 2606 m²

Loučka, Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům z 30. let minulého století, nacházející se obci Loučka, nedaleko Valašského Meziříčí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což představuje příležitost pro rekonstrukci domu dle individuálních představ.
Dům má dispozici 2+1, doplněnou o komoru, vstupní zádveří a menší hospodářskou část, která na obytnou část přímo navazuje. Užitná plocha činí 67 m², přičemž další obytný prostor lze získat využitím půdy o velikosti cca 43 m².
Pozemek o celkové výměře 2 606 m² je převážně osázen ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad nebo případnou další výstavbu. Lokalita je klidná, s výbornou dostupností do Valašského Meziříčí.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, vhodná pro venkovní využití. Kanalizace je dostupná – na pozemku je připravena šachta pro připojení. V dosahu je rovněž plynová přípojka, na kterou je možné se napojit.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (33582 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 2606 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 4397 m MHD 40 m školka 200 m lékař 200 m pošta 258 m restaurace 2995 m škola 200 m vlak 1043 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

rozpětí 2.74 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 860 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1706 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Loučka, rozcestí)
Nádraží: 1015 m (Kunovice-Loučka)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno