Prodej domu 67 m², Loučka

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 32 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (33582 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 2606 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 2 606 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 67 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 93 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04245

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 596 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1706 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Loučka, rozcestí)
Nádraží: 1015 m (Kunovice-Loučka)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno