prodej domu 67 m² s pozemkem 2 606 m²
Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v obci Loučka u Val. Meziříčí Nabízíme ke koupi rodinný dům z 30. let minulého století, nacházející se obci Loučka, nedaleko Valašského Meziříčí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což představuje příležitost pro rekonstrukci domu dle individuálních představ. Dům má dispozici 2+1, doplněnou o komoru, vstupní zádveří a menší hospodářskou část, která na obytnou část přímo navazuje. Užitná plocha činí 67 m², přičemž další obytný prostor lze získat využitím půdy o velikosti cca 43 m². Pozemek o celkové výměře 2 606 m² je převážně osázen ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad nebo případnou další výstavbu. Lokalita je klidná, s výbornou dostupností do Valašského Meziříčí. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, vhodná pro venkovní využití. Kanalizace je dostupná – na pozemku je připravena šachta pro připojení. V dosahu je rovněž plynová přípojka, na kterou je možné se napojit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (33582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 2606 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04245
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.30 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 320 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1706 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Loučka, rozcestí)
- Nádraží
- 1015 m (Kunovice-Loučka)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |