Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 3851 m²
Huslenky, Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rekreaci, víkendové úniky z města nebo bydlení v srdci valašské přírody?
Nabízíme k prodeji rodinný dům z r. 1945 s číslem popisným v malebné obci Huslenky.
Samotný dům má užitnou plochu 94 m² a obklopuje ho pozemek o výměře 512 m2.
Dále je předmětem převodu trvalý travní porost s výměrou 2.719 m2, který se nachází nedaleko domu.
Voda je řešena studnou na protějším pozemku, který má výměru 620 m2 a je rovněž součástí převodu.
Na dům navazuje dřevostavba, která slouží jako praktický úložný prostor. Na pozemku se dále nacházejí další dřevěné přístavky vhodné k uskladnění vybavení a potřeb pro údržbu zahrady, uskladnění dřeva apod.
Dům je napojen na elektřinu a poskytuje základní komfort pro rekreaci i delší pobyty.
Vytápění je zajištěno kamny v kuchyni na tuhá paliva.
Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Huslenky jsou obec v srdci Valašska, známé svou krásnou přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami, které lákají k procházkám i aktivnímu trávení volného času. Nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život jako jsou obchody s potravinami, banky, mateřskou a základní školu a dobrou dostupnost MHD.
A pokud se rozhodnete vydat se směrem na Velké Karlovice, otevře se vám jedna z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí Valašska. Lyžařské vleky, golfové hřiště, wellness zázemí v hotelech a další možnosti relaxu i sportu, díky kterým tu má člověk pořád co dělat.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (17553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 3851 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
2321 m
MHD
118 m
školka
2452 m
lékař
2323 m
pošta
2465 m
restaurace
2287 m
škola
2673 m
vlak
2349 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 378 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1307 m (Huslenky,Kychová,u č.180)
- Nádraží
- 2361 m (Halenkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |