Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 3851 m²
Huslenky, Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rekreaci, víkendové úniky z města nebo bydlení v srdci valašské přírody?
Nabízíme k prodeji rodinný dům z r. 1945 s číslem popisným v malebné obci Huslenky.
Samotný dům má užitnou plochu 94 m² a obklopuje ho pozemek o výměře 512 m2.
Dále je předmětem převodu trvalý travní porost s výměrou 2.719 m2, který se nachází nedaleko domu.
Voda je řešena studnou na protějším pozemku, který má výměru 620 m2 a je rovněž součástí převodu.
Na dům navazuje dřevostavba, která slouží jako praktický úložný prostor. Na pozemku se dále nacházejí další dřevěné přístavky vhodné k uskladnění vybavení a potřeb pro údržbu zahrady, uskladnění dřeva apod.
Dům je napojen na elektřinu a poskytuje základní komfort pro rekreaci i delší pobyty.
Vytápění je zajištěno kamny v kuchyni na tuhá paliva.
Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Huslenky jsou obec v srdci Valašska, známé svou krásnou přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami, které lákají k procházkám i aktivnímu trávení volného času. Nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život jako jsou obchody s potravinami, banky, mateřskou a základní školu a dobrou dostupnost MHD.
A pokud se rozhodnete vydat se směrem na Velké Karlovice, otevře se vám jedna z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí Valašska. Lyžařské vleky, golfové hřiště, wellness zázemí v hotelech a další možnosti relaxu i sportu, díky kterým tu má člověk pořád co dělat.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (17553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 3851 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
2321 m
MHD
118 m
školka
2452 m
lékař
2323 m
pošta
2465 m
restaurace
2287 m
škola
2673 m
vlak
2349 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
17 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.04 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 413 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 951 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:07
Starší rodinný dům z roku 1945 v Huslenkách vhodný k rekreaci. Pozor na to, že část pozemků a zdroj vody (studna) se nacházejí na samostatných parcelách mimo hlavní pozemek domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na protějším pozemku
- topeni
- kamna v kuchyni na tuhá paliva
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- dřevostavba, dřevěné přístavky
Dostupnost
- Zastávka
- 1307 m (Huslenky,Kychová,u č.180)
- Nádraží
- 2361 m (Halenkov zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |