Prodej domu 94 m², Huslenky

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (17553 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 3851 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Skeletová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 11. 5. 2026 Plocha parcely: 3 851 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 94 m² Zastavěná plocha: 94 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04549

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 730 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1308 m (Huslenky,Kychová,u č.180)
Nádraží: 2361 m (Halenkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno