prodej domu 94 m² s pozemkem 3 851 m²
Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Huslenkách, 94m² Hledáte místo pro rekreaci, víkendové úniky z města nebo bydlení v srdci valašské přírody? Nabízíme k prodeji rodinný dům z r. 1945 s číslem popisným v malebné obci Huslenky. Samotný dům má užitnou plochu 94 m² a obklopuje ho pozemek o výměře 512 m². Dále je předmětem převodu trvalý travní porost s výměrou 2.719 m², který se nachází nedaleko domu. Voda je řešena studnou na protějším pozemku, který má výměru 620 m² a je rovněž součástí převodu. Na dům navazuje dřevostavba, která slouží jako praktický úložný prostor. Na pozemku se dále nacházejí další dřevěné přístavky vhodné k uskladnění vybavení a potřeb pro údržbu zahrady, uskladnění dřeva apod. Dům je napojen na elektřinu a poskytuje základní komfort pro rekreaci i delší pobyty. Vytápění je zajištěno kamny v kuchyni na tuhá paliva. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Huslenky jsou obec v srdci Valašska, známé svou krásnou přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami, které lákají k procházkám i aktivnímu trávení volného času. Nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život jako jsou obchody s potravinami, banky, mateřskou a základní školu a dobrou dostupnost MHD. A pokud se rozhodnete vydat se směrem na Velké Karlovice, otevře se vám jedna z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí Valašska. Lyžařské vleky, golfové hřiště, wellness zázemí v hotelech a další možnosti relaxu i sportu, díky kterým tu má člověk pořád co dělat. Pokud Vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (17553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 3851 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
Kolaudace: 1945
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04549
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
17 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.28 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 477 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 951 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Rodinný dům z roku 1945 v Huslenkách s užitnou plochou 94 m² a rozsáhlými pozemky. Pozor na to, že voda je řešena studnou na cizím (resp. jiném převáděném) protějším pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na protějším pozemku
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- dřevostavba, dřevěné přístavky, trvalý travní porost
Dostupnost
- Zastávka
- 1307 m (Huslenky,Kychová,u č.180)
- Nádraží
- 2361 m (Halenkov zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |