Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 471 m²
Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (9738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 380 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.12 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Objekt v původním stavu s potenciálem pro komerční využití nebo vybudování bytů v obci Krhová. Pozor na nutnost rozsáhlé stavební přestavby a vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veškeré inž. sítě - elektřina, plyn, voda i kanalizace
- odpady
- veškeré inž. sítě - elektřina, plyn, voda i kanalizace
- prislusenstvi
- okolní pozemek s výměrou 161m2 - předzahrádka a zpevněný dvůr
- nutne investice
- Nemovitost je vhodná k investici na přestavbu pro účely bydlení nebo podnikání.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Krhová, u hřiště)
- Nádraží
- 892 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |