Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 471 m²

Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt s č.p. 8 v obci Krhová. Nemovitost může mít několik možných využití. Může sloužit jako komerční objekt, kanceláře, prodejna nebo zde mohou být vystavěny až 4 byty.
V přízemí domu jsou původně komerční prostory s klenbovými stropy.  Užitná plocha přízemí je 210m2.
V podkroví domu je prostorná půda se schváleným stavebním povolením na vestavbu dvou bytových jednotek. Výměry budoucích bytů jsou 90m2 a 120m2.
K dispozici jsou veškeré inž. sítě - elektřina, plyn, voda i kanalizace,

K domu je k dispozici okolní pozemek s výměrou 161m2 - jedná se o předzahrádku a zpevněný dvůr.

Nemovitost je vhodná k investici na přestavbu pro účely bydlení nebo podnikání.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (9738 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 471 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 1118 m MHD 74 m školka 727 m lékař 1118 m pošta 36 m restaurace 67 m škola 1365 m obchod 1125 m vlak 890 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.09 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.09 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 15.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 738 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.12 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Krhová, u hřiště)
Nádraží: 892 m (Krhová)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil.
24.08.2026	přidáno