Prodej domu 420 m², Krhová

Parametry

Cena

4.09 mil. Kč (9738 Kč/m²)

Užitná plocha

420 m²

Pozemek

471 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (71 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 795 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.12 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

347 m (Krhová, u hřiště)

Nádraží

892 m (Krhová)

Ostrava-Svinov

74 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

80 min · 1 přestup

Brno hl. n.

118 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

137 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

154 min · 1 přestup

Praha hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

209 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu