prodej domu 420 m² s pozemkem 471 m²
Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (9738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 564 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57869 nabídek stejného druhu → 19.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Objekt v Krhové vhodný k investici a přestavbě na komerční prostory či bytové jednotky. Nemovitost disponuje schváleným stavebním povolením na vestavbu dvou bytů v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- předzahrádka a zpevněný dvůr
- nutne investice
- přestavba na byty nebo komerční prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Krhová, u hřiště)
- Nádraží
- 892 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |