Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1603 m²

Branná, Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Existují místa, která si zamilujete hned při první návštěvě. A právě mezi ně patří tento rodinný dům v Branné, situovaný pouhých 300 metrů od sjezdovky a obklopený nádhernou horskou krajinou Jeseníků.

Dům o dispozici 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a výhledem na sjezdovku, pokoj pro hosty, lyžárnu se šatnou a dvě ložnice v patře, přičemž každá má vlastní koupelnu. Nechybí ani velká zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity.

Lokalita je ideální nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investice na krátkodobé pronájmy. Branná je celoročně vyhledávanou turistickou destinací s množstvím sportovního a relaxačního vyžití. V blízkosti najdete minipivovar Kolštejn, wellness centrum, historické památky i oblíbené ski areály Ramzová a Ostružná.

Tuto nemovitost doporučuji zcela výjimečně – spojení skvělé lokality, výhledů, velké zahrady a bezprostřední blízkosti sjezdovky se na trhu objevuje jen zřídka.

Více informací vám rád poskytnu telefonicky nebo osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1603 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: coreact-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 59.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4678 m MHD 111 m školka 4728 m lékař 4547 m pošta 5859 m restaurace 77 m škola 4786 m vlak 718 m

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.67 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 805 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 703 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Branná, náměstí)
Nádraží: 713 m (Branná)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno