Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 603 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horský dům 4+kk jen 300 metrů od sjezdovky v Branné. Existují místa, která si zamilujete hned při první návštěvě. A právě mezi ně patří tento rodinný dům v Branné, situovaný pouhých 300 metrů od sjezdovky a obklopený nádhernou horskou krajinou Jeseníků. Dům o dispozici 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a výhledem na sjezdovku, pokoj pro hosty, lyžárnu se šatnou a dvě ložnice v patře, přičemž každá má vlastní koupelnu. Nechybí ani velká zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Lokalita je ideální nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investice na krátkodobé pronájmy. Branná je celoročně vyhledávanou turistickou destinací s množstvím sportovního a relaxačního vyžití. V blízkosti najdete minipivovar Kolštejn, wellness centrum, historické památky i oblíbené ski areály Ramzová a Ostružná. Tuto nemovitost doporučuji zcela výjimečně – spojení skvělé lokality, výhledů, velké zahrady a bezprostřední blízkosti sjezdovky se na trhu objevuje jen zřídka. Více informací vám rád poskytnu telefonicky nebo osobně na prohlídce.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1603 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-HK1080616

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.17 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 487 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 703 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Branná, náměstí)
Nádraží
713 m (Branná)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno