Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1603 m²

Branná, Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk v Branné – 300 m od sjezdovky, vybavení v ceně. Horský dům, který můžete začít využívat prakticky ihned. Nabízíme atraktivní rodinný dům 4+kk v Branné, pouhých 300 metrů od sjezdovky, s krásným výhledem, velkou zahradou a především vybavením zobrazeným na fotografiích, které je součástí prodejní ceny. Dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a výhledem na sjezdovku, pokoj pro hosty, lyžárnu se šatnou a dvě ložnice v patře, každou s vlastní koupelnou. Nemovitost je ideální jako vlastní horské zázemí, rekreační dům nebo investice pro krátkodobé pronájmy. Díky vybavení v ceně odpadá velká část dalších počátečních nákladů. Branná je vyhledávanou celoroční lokalitou Jeseníků. V dosahu najdete turistické a cyklistické trasy, minipivovar Kolštejn, wellness, historické centrum a ski areály Ramzová a Ostružná. Sjezdovka na dosah, velká zahrada, krásné výhledy a vybavení v ceně. Nabídka, která se v této lokalitě neobjevuje často. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (61724 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
1603 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (4 dny)
Prodávající
coreact-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 59.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4240 m MHD 505 m školka 4303 m lékař 4126 m pošta 6223 m restaurace 477 m škola 4359 m vlak 1264 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.95 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.95 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.25 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 764 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 703 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Branná, náměstí)
Nádraží
713 m (Branná)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno