Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 62 m², Praha 9 - Vinoř

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (120968 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 69 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 52 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 62 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 78 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 114-NP10840

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	7.50 mil. Kč	-2.5 %
23.08.2026	7.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

120 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

7.20 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 208 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69767 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 17904 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 7.69 mil. → 7.50 mil.
23.08.2026	přidáno