Prodej bytu 3+1 62 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K bytu náleží pouze "podílem 1/2 na zahradě o výměře 105 m²", dům je rozdělen na dvě jednotky a řada prostor je společná.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 61,59 m² s vlastní garáží (14 m²), prostorným sklepem (7,12 m²), podílem 1/2 na zahradě o výměře 105 m² a možností využívání dalších společných úložných prostor. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Vinoř.
Byt je situován ve 2. patře dvougeneračního řadového rodinného domu z roku 1988, postaveného společností RD Rýmařov (typ Okál). Dům je třípodlažní – přízemí je zděné, dvě nadzemní podlaží jsou montovaná.
V roce 2011 prošel dům revitalizací provedenou společností RD Rýmařov - bylo odstraněno původní obložení, instalovány OSB desky, provedeno zateplení fasády (10 cm polystyren) a zhotovena nová fasáda.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Každému bytu náleží vlastní sklep, součástí prodeje je samostatná garáž ve vlastnictví majitelů prodávaného bytu a řada společných prostor, jako bývalá kotelna a technická místnost. Nad bytem se nachází prostorná půda, která v současné době slouží jako další úložný prostor.
Samotný byt je v udržovaném a obyvatelném stavu, určen k rekonstrukci podle vlastních představ. Elektroinstalace v bytě je již provedena v mědi, společné rozvody domu jsou původní, v hliníku. Ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými olejovými radiátory. Průměrné měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 4 000 Kč.
Velkým benefitem této nabídky je vlastní garáž, sklep, podíl na zahradě za domem, množství úložných prostor a klidné bydlení v zástavbě rodinných domů s dostatkem zeleně. Vinoř nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i výbornou dostupnost do centra Prahy.
Tato nemovitost představuje zajímavou alternativu k běžným bytům v bytových domech a nabízí výhody rodinného bydlení za atraktivní cenu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (120968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 52 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 52
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
655 m
MHD
170 m
školka
247 m
lékař
549 m
metro
4473 m
pošta
631 m
restaurace
684 m
škola
331 m
obchod
803 m
vlak
2361 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
120 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.68 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 208 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69767 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:08
Byt 3+1 v horním patře dvougeneračního montovaného domu Okál z roku 1988 ve Vinoři, s vlastní garáží, sklepem a polovičním podílem na zahradě; dům byl v roce 2011 zateplen a dostal novou fasádu. Pozor na to, že byt je v původním stavu k rekonstrukci, topí se drahými elektrickými olejovými radiátory (cca 4 000 Kč/měs.), společné rozvody jsou původní hliníkové a část majetku je ve spoluvlastnictví se sousední jednotkou.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické olejové radiátory, ohřev vody elektrickým bojlerem
- rok stavby
- 1988
- prislusenstvi
- garáž 14 m², sklep 7,12 m², podíl 1/2 na zahradě 105 m², půda, společné prostory
- podil velikost
- 1/2 zahrady
- nutne investice
- byt určen k rekonstrukci; společné rozvody domu jsou původní, v hliníku
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Moravanská)
- Nádraží
- 2366 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |