prodej bytu 3+1 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s garáží, sklepem a zahradou Praha 9, Vinoř Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 61,59 m², jehož součástí je vlastní garáž (14 m²), prostorný sklep (7,12 m²) a spoluvlastnický podíl 1/2 na zahradě o celkové výměře 125 m². Další výhodou je možnost využívání společných technických a úložných prostor domu. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Vinoře, v příjemné zástavbě rodinných domů s dostatkem zeleně. Byt je situován ve 2. patře řadového rodinného domu z roku 1988, postaveného společností RD Rýmařov (typ Okál). Dům má celkem tři podlaží, přičemž přízemí je zděné a další dvě nadzemní podlaží tvoří montovaná konstrukce. V roce 2011 prošel dům revitalizací, při které bylo odstraněno původní obložení, instalovány OSB desky, provedeno zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 5 cm a zhotovena nová fasáda. Dům je rozdělen na pouhé dvě samostatné bytové jednotky, což zajišťuje větší soukromí a klidnější bydlení oproti klasickému bytovému domu. Každá jednotka disponuje vlastním sklepem. Součástí prodeje je rovněž samostatná garáž ve vlastnictví současných majitelů. K dispozici jsou také společné prostory, například bývalá kotelna či technická místnost. Nad bytem se nachází prostorná půda, která v současnosti slouží jako další úložný prostor. Samotný byt je v původním, udržovaném a obyvatelném stavu a nabízí možnost rekonstrukce a modernizace podle individuálních představ nového majitele. Elektroinstalace v bytě je již provedena v mědi, společné rozvody domu jsou původní, v hliníku. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler a vytápění je řešeno elektrickými olejovými radiátory. Průměrné měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 4 000 Kč. Významnou předností této nemovitosti je kombinace vlastního bytu, garáže, sklepa, podílu na zahradě a velkého množství úložných prostor. To vše v komorním domě se dvěma bytovými jednotkami, který nabízí atmosféru a řadu výhod rodinného bydlení. Praha 9 – Vinoř je vyhledávanou lokalitou pro svou klidnou atmosféru, dostatek zeleně a dobrou občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, restaurace, sportoviště i možnosti procházek a volnočasových aktivit. Samozřejmostí je také dobré dopravní spojení do dalších částí Prahy. Tato nemovitost představuje zajímavou alternativu ke klasickému bydlení v bytovém domě. Nabízí nejen vlastní byt s potenciálem modernizace, ale také praktické zázemí a výhody, které jsou u běžných bytových jednotek jen výjimečné. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (112887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 62 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 62 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10978
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
112 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.34 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 763 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Moravanská)
- Nádraží
- 2366 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |