Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 421 m²

Radvanice, Radvanice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Radvanice u Přerova, ideální pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru. Dům prošel postupnými rekonstrukcemi a nabízí užitnou plochu cca 140 m² na pozemku o velikosti 433 m². Součástí je garáž, pergola, sklep i půda.

Nemovitost disponuje dispozicí 3+1 s další místností navíc, vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody podporují také solární panely. Velkou výhodou jsou fotovoltaické panely se čtyřmi bateriemi a přípravou na elektroauto, díky čemuž jsou náklady na provoz velmi příznivé.

V posledních letech proběhla výměna oken, rozvodů elektřiny i dalších prvků domu. V obci najdete základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Přerova i Hranic.

V současné době bydlí v nemovitosti nájemníci, což umožňuje i koupi nemovitosti jako investici.

Pokud hledáte bydlení s potenciálem, moderními technologiemi a příjemným zázemím, tento dům stojí za prohlídku.

Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku!

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 421 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 3 plocha sklepa (m²): 16 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep solární panely typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 732 m lékař 2225 m pošta 2225 m restaurace 3042 m škola 1880 m vlak 924 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 775 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.81 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Radvanice, náves)
Nádraží: 920 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno