Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 421 m²

Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Radvanice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Radvanice u Přerova, ideální pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru. Dům prošel postupnými rekonstrukcemi a nabízí užitnou plochu cca 140 m² na pozemku o velikosti 433 m². Součástí je garáž, pergola, sklep i půda. Nemovitost disponuje dispozicí 3+1 s další místností navíc, vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody podporují také solární panely. Velkou výhodou jsou fotovoltaické panely se čtyřmi bateriemi a přípravou na elektroauto, díky čemuž jsou náklady na provoz velmi příznivé. V posledních letech proběhla výměna oken, rozvodů elektřiny i dalších prvků domu. V obci najdete základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Přerova i Hranic. V současné době bydlí v nemovitosti nájemníci, což umožňuje i koupi nemovitosti jako investici. Pokud hledáte bydlení s potenciálem, moderními technologiemi a příjemným zázemím, tento dům stojí za prohlídku. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
421 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2010 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8465

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 891 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Radvanice, náves)
Nádraží
920 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno