Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 433 m²
Radvanice, Radvanice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, praktické zázemí a moderní technologie? Právě takový na vás čeká v Radvanicích u Přerova.
Dům nabízí přibližně 140 m² užitné plochy a pozemek o velikosti 433 m². Dispozice 3+1 je navíc doplněna o další místnost, kterou můžete využít jako pracovnu, hernu pro děti nebo šatnu.
V posledních letech dům prošel postupnými rekonstrukcemi a jeho velkou předností jsou moderní technologie, které myslí i na efektivnější provoz domácnosti. Najdete zde fotovoltaickou elektrárnu s bateriovým úložištěm tvořeným čtyřmi bateriemi, solární ohřev vody a plynový kondenzační kotel. Nechybí ani příprava na nabíjení elektromobilu.
Praktické zázemí doplňuje garáž, sklep a půda. Na zahradě si navíc můžete užívat chvíle odpočinku pod pergolou, ať už při ranní kávě, nebo při posezení s rodinou a přáteli.
Radvanice nabízí klidnější prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Přerova i Hranic. Dům je nyní volný a připravený na nové majitele, kteří si ho přizpůsobí podle vlastních představ.
Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento dům nabízí. Těšíme se na vás při prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 3
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
5554 m
MHD
15 m
školka
732 m
lékař
2225 m
pošta
2225 m
restaurace
3042 m
škola
1880 m
obchod
5554 m
vlak
924 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
35 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
3.46 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 754 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.81 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Radvanice, náves)
- Nádraží
- 920 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |